ただ、“きれいにすれば必ず高く売れる”わけではありません。
むしろ、リフォームが裏目に出るケースも少なくないのが現実です。

そこで、まずは数字で見てみましょう。

• # 01

  軽微なリフォームをした場合（クロス・床など）
  

  想定条件（例）

  内容	金額
  売却想定価格（現状）	2,480万円
  クロス・床張替え費用	約80万円
  リフォーム後想定価格	2,580万円

  結果

  • 価格アップ：＋100万円

  • リフォーム費用：▲80万円

  • 差引効果：＋20万円

  👉
  「多少プラスにはなるが、労力・時間・リスクを考えると微妙」
  という判断になることが多いゾーンです。

• # 02

  ケース②｜水回りを含むリフォームをした場合

  
  

  想定条件（例）

  内容	金額
  売却想定価格（現状）	2,480万円
  水回り＋内装リフォーム	約250万円
  リフォーム後想定価格	2,650万円

  結果

  • 価格アップ：＋170万円

  • リフォーム費用：▲250万円

  • 差引効果：▲80万円（マイナス）

    👉
    「きれいにはなったが、費用は回収できなかった」
    という典型的な失敗例です。
• # 03

  現状売却＋価格調整で早期成約した場合
  

  想定条件（例）

  内容	金額
  売出価格	2,480万円
  価格調整	▲80万円
  成約価格	2,400万円
  リフォーム費用	0円

  結果

  • 手取りは下がるが

  • 工期・手間・ストレスなし

  • 売却期間短縮

  • 固定資産税・維持費も削減

  👉
  「結果的に一番ラクで、後悔が少ない」
  と感じる売主さんが多い選択肢です。