Q&A
頻繁に寄せられる不動産に関する質問に回答
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頻繁に寄せられる不動産に関する質問に回答
お客様から頻繁に寄せられる不動産の売却の仲介サービスについての質問等に回答しておりますので、お時間がある時にぜひご覧ください。離婚や相続と様々な理由で早急に売却したい不動産や実家の空き家の管理に関わるご相談まで幅広く無料で対応いたします。
査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。
相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。
可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます
三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。
まずは売却の目的や希望条件を明確にし、不動産会社に査定を依頼しましょう。気を付けて欲しいのは、不動産業者のホームページを必ず見てから相談することです。ホームページを見れば、その不動産業者がちゃんと仕事をしてくれそうかどうか何となく判断できます。
一般的に早ければ1ヶ月、次いで3か月、長ければ半年以上かかることもあります。価格設定や市場状況によって大きく異なります。
仲介は市場で買主を探す方法（クルーハウジングでは自社のお客様にご紹介やSUUMO・HOMESなどのポータルサイトを利用）、買取は不動産会社が直接購入する方法です。それぞれメリットデメリットがあり、仲介の方が高く売れることが多いですが、買取の方が早く現金化できます。
仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税・住民税）、場合によってはリフォーム費用などがかかります。またクルーハウジングでは、売主様の利益を最大化するため、仲介手数料の割引サービスも行っています。詳しくはお気軽にご相談ください。
>>不動産売却時にかかる 諸経費について｜売却時の諸経費を確認して手取り金額を明確に！
各社の査定方法や市場分析の違いによるためです。複数の会社に査定を依頼し、比較することが重要です。その際には地元の不動産業者を必ず一社は入れるようにしましょう。
①適正な価格設定 ②物件の清掃やリフォーム ③販売活動を積極的に行う ありきたりですが、これらが効果的です。
必ずしも一致しません。査定は目安であり、実際の売却価格は市場の需要や交渉によって変動する場合があります。
権利証（または登記識別情報）、固定資産税納税通知書、本人確認書類、間取り図、測量図、登記簿謄本などが必要になりますが、無くても対応できる場合が多くあるのでお気軽にご相談ください。
大規模リフォームはコストがかかり過ぎる可能性が高いため、基本的には不要ですが、軽いクリーニングや修繕は印象を良くするためにおすすめです。またホームインスペクション（住宅診断）を行っておくのもおすすめです。クルーハウジングではご依頼いただいたお客様のホームインスペクションを無料で実施するサービスを提供しています。こちらもお気軽にご相談ください。
可能です。ただし、売却額がローン残債を下回る場合は、差額を自己資金で補填する必要があります。
物件の状態（特に不具合や壊れている箇所など）を正直に伝え、契約書に詳細な条件を明記しておくことが重要です。その準備としてホームインスペクション（住宅診断）を事前に行っておくと売却後のトラブルを未然に防ぐことができます。
売却益が出た場合、「譲渡所得税」と「住民税」がかかります。ただし、特例や控除が適用される場合もあります。クルーハウジングの顧問税理士と連携してご相談もできます。お気軽にお問合せください。
居住用不動産の売却時に、一定の条件を満たせば、譲渡所得から3,000万円まで控除される特例です。
一般的に「売却価格 × 3% + 6万円（＋消費税）」が上限です。クルーハウジングではこの仲介手数料を最大50％OFFにてご契約可能です。詳しくはお気軽にご相談ください。
可能です。「非公開売却」や「買取」を利用すると、広告を出さずに売却できます。
専任媒介契約は1社のみと契約し、売却活動の報告義務があります。一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるが、報告義務はありません。
清掃や整理整頓をして、第一印象を良くすることが大切です。ご案内を明るい時間帯に設定し、換気をしておくと好印象につながります。
査定結果をもとに市場相場を確認しながら、売主様と不動産会社で相談して決めます。売り出し後に価格調整することも可能なのでご安心ください。
簡単に説明すると、①売買契約の締結 ②手付金の受領 ③引き渡し前の準備（抵当権抹消など） ④残代金の受領・引き渡し ⑤登記手続き、となります。
一般媒介契約（複数の会社と契約可能・報告義務なし）、専任媒介契約（1社と契約・報告義務あり）、専属専任媒介契約（1社と契約・報告義務あり・自己発見取引不可）の3種類があります。
①不動産会社の買取を利用する②価格を相場より低めに設定する③広告を積極的に出す などの方法があります。
赤字（譲渡損失）の場合、譲渡所得税は発生しません。条件によっては他の所得と損益通算できる場合もあります。
売却益が出た場合は確定申告が必要ですが、3,000万円特別控除が適用される場合は税金がかからず、申告も不要なケースがあります。
所有者全員の合意が必要です。全員が同意すれば通常の売却手続きと同じですが、一部の人が反対している場合は調整が必要になります。
名義人の確認が必要です。夫婦で協議し、財産分与をどうするか決めたうえで売却を進めるのが一般的です。
可能ですが、買い手が限られるため価格が下がることが多いです。現金購入できる投資家向けに売却する方法や、隣地所有者に交渉する方法もあります。
はい、必要です。過去に事件や事故があった場合、買主に告知しないとトラブルの原因になります。誠実な説明が信頼につながります。
ケースバイケースです。建物の状態や地域のニーズによって異なります。解体する場合は費用がかかるため、担当不動産会社と相談してから判断するようにしましょう。クルーハウジングでは、先に更地にする方法はおすすめしていません。なぜなら売主様の負担が大きくなってしまうからです。
売却は可能です。ただし、劣化が進んでいると価格に影響します。空き家管理や軽いリフォームを検討すると売却しやすくなります。
売却自体は可能ですが、地域によって、建築制限があるため買い手が限られる場合があります。地元の不動産会社に相談し、活用方法を探るのがポイントです。
私たちの経験上、柔軟な対応は早期売却につながることがあります。相手の希望とご自身の希望の中間で折り合いをつける姿勢が持てると良い結果になることが多いです。
契約不適合責任に該当する場合は、補修や賠償の義務が生じる場合があります。事前の告知と契約内容の明確化が重要です。
空家の場合であれば、我々だけでも対応可能ですが、ご希望があれば立ち会っていただいても構いません。重要なのは、買主様が自由に見られるように配慮することです。
一般的に不動産業界の繁忙期は1～3月、9～11月の引っ越しシーズンと言われていますが、地域や物件によってタイミングは異なります。地元の不動産会社に相談して市場動向を確認しましょう。
物件の引き渡し日を基準に、売主と買主で日割り精算されるのが一般的です。契約書に明記することでトラブルを防げます。
基本的には契約時に「手付金」、引き渡し時に「残代金」を一括で支払う形になります。ローンを利用する買主様が多いため、金融機関との連携も重要です。この辺りは我々不動産業者がリードするのでご安心ください。
必ずしも売れないわけではありませんが、将来的なトラブルの元になるため、事前に是正するか現状を明示しておく必要があります。
原則として売却後の近隣関係に責任はありませんが、過去のトラブルがあったことを隠していた場合、契約不適合責任を問われる可能性があります。
いわゆる「既存不適格建築物」となりますが、売却は可能です。ただし、住宅ローンが使えないことがあるため、現金購入者向けに販売するケースがあります。
農地の売却には農地法の許可が必要です。買主が農業従事者でなければ原則として売却できませんが、宅地転用が可能な場合もあるため、自治体への確認が必須です。
売買契約書に実測清算条項がある場合は、面積差によって価格を精算します。契約時に「公簿売買」か「実測売買」かを明確にしておくことが重要です。
大手の不動産ポータルサイトにマンションやアパートなど不動産の情報を掲載して、スピーディーな売却を目指しております。「売りたい不動産があるけれどいつ売るのがいいかな」「築年数が経っているけれど売りたい」と様々なご要望に沿って対応いたします。マンションやアパート、戸建ての立地や面積などを考慮して売り出す時期を提案するため、不動産売却を検討する場合はご予約のうえで一度ご相談ください。お客様目線の細やかな気遣いが行き届いたサービスの提供に力を入れて、一件一件の不動産と向き合って三郷市を拠点に活動しております。
