Note

３階建ての住宅には、メリットとなる特徴がある一方で、他の方々にとってはデメリットと感じられる点も多く、これが売却の障壁となっています。

3階建ての住宅が売却しにくい理由は、以下のとおりです。

• 理由１

  各階の移動が大変

  3階建て住宅のデメリットとして、日常生活での移動が多く、生活動線が効率的でない点が挙げられます。

  たとえば、1階に洗面所、2階にベランダ、3階にクローゼットがある場合、洗濯をする際には1階で洗濯機を使い、2階で洗濯物を干し、3階で衣類を片付けるという一連の作業が必要になります。このように、洗濯ひとつとっても各階を行き来する手間がかかります。

  特に高齢者にとっては階段の上り下りが大きな負担となり、購入をためらう要因になることが多いでしょう。

  
  

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• 理由２

  メンテナンス費用が高額になりやすい

  3階建ての住宅は、メンテナンスやリフォームにかかる費用が高くなりやすいため、維持管理の負担が大きい点が売却の障害となることがあります。

  3階建てでは、水道管やガス管、電気配線が縦に広がっているため、点検や修理に手間がかかりやすいです。さらに、外壁や屋根の修繕の際には、通常の住宅よりも大規模な足場が必要になり、それがコスト増につながる原因となります。

  もし、売却する住宅が比較的新しい場合は、この影響は少ないかもしれませんが、築年数が経っている場合、維持費や修繕費の負担が問題となり、購入者が見つかりにくくなる可能性があります。

  
  

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• 理由３

  ターゲットが限られる

  3階建ての住宅は、特定のニーズを持つ方には魅力的に映るものの、一般的にはあまり広く受け入れられにくい点が、売却の際の障害となりやすいです。

  先にも述べたように、3階建て住宅は高齢者には使い勝手が悪く、将来的に親との同居を考えている顧客層から敬遠される可能性があります。また、高さがあることから、耐震性に不安を感じる買主も少なくありません。

  
  

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