Note

築浅物件の売却にはいくつかの難しさがあります。これらは市場状況、物件の特性、および買い手の期待と要求に大きく依存します。

• 費用の回収
  

  新築物件を購入してから間もなく売却すると、購入時の諸費用や売却にかかる手数料などの回収が困難になることがあります。住宅ローンを利用して住宅を購入し、諸費用を住宅ローンの含めて借入をしている場合は、新築価格よりも高い価格で売出しをしなければ抵当権を抹消できず売却ができません。

  市場動向からしても新築時価格よりも高く売却することは、土地価格が急騰している地域以外では難しく、ある程度の持ち出し金を覚悟しましょう。

  
  

  関連記事

  ＞＞不動産売却時にかかる諸経費について｜売却時の諸経費を確認して手取り金額を明確に！

  
  

  

• 買い手の選択肢の多さ
  

  築浅物件は比較的新しいため、競合する物件も新築や他の築浅物件となることが多いです。これにより、買い手にとっては選択肢が豊富にあり、特定の物件に決めるのが難しくなる場合があります。また、新築物件の供給過多がある場合には、中古の築浅物件の価値が相対的に下がることもあります。売却のタイミングを間違えると、高値での売却が難しくなる場合があります。市場の状況を見極め、適切なタイミングで売り出すことが重要です。

  
  

  関連記事

  ＞＞注文住宅の売却は難しい？一般的な不動産売却とは違うポイントを確認しよう

  
  

  

• 買い手の過度な期待
  

  築浅物件は、買い手がほぼ新築同様の状態を期待することが多いです。小さな傷や使用感があると、それが売却価格に影響を及ぼす可能性があります。掃除や片付けを徹底し、なるべくきれいな状態を保つようにしましょう。また、新築時の建物の保証（10年間）を継承できるかどうかの確認もしましょう。保証があるかどうかで価格設定も変わってきます。保証の継承には別途費用がかかることもあるので、確認しましょう。

  
  

  関連記事

  ＞＞家が売れない【３つ】の理由