売買契約書には印紙を貼付する必要がありその負担分になります。注意点としては契約金額により税額が異なるということ。以下の表で確認できます。

※平成26年4月1日から令和4年3月31日までの間に作成される契約書について印紙税の税額が軽減されています

※印紙税とは？（国税庁ホームページ）

不動産仲介業者を介して不動産を売却した場合に発生する費用で、売却諸経費の中で最も高額な費用が仲介手数料です。その計算式は以下通りです。

≪売買価格の3％+6万円+消費税≫

また三郷市内で一番多い価格帯の仲介手数料は以下の通りです。

三郷市内で一番多い価格帯は2～3,000万円なので、およそ100万円の仲介手数料がかかります。ですが、クルーハウジングでは、売却応援キャンペーンとして

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この機会に是非ご検討ください。

※売買代金が400万円未満の場合は計算方法が異なります

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（1）抵当権抹消登記とは、住宅ローンに付帯されている抵当権を抹消するときに行う登記です。住宅ローンが残ったまま不動産の売却はできません。抵当権は、住宅ローンを完済することで抹消できますが、自動で抹消されることはなく、住宅ローン完済後、原則司法書士が代理で抹消手続きをします。

※登記費用：3～5万円

（2）住所変更登記とは、不動産の所有者である登記名義人の氏名や住所などに変更があった場合に行う登記手続きのことです。

※登記費用：2～3万円

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土地・建物を売却する場合に、売主は買主へ隣地との境界明示をする義務が発生します。その際に改めて測量を行い境界を確定する必要があります。これは買主が物件の引渡しを受けた後に隣地とのトラブルを未然に防ぐために行います。また物件により費用に変動があるため事前に見積りなどを取得しておくと安心できます。

※一般的な測量・境界確定費用：40～50万円

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売却予定物件にお住まいの場合や空家や土地の売却で動産物が建物内・敷地内に残置してある場合は、お引越しや動産物の移転・撤去・処分費などがかかります。お引越については引越し業者にお見積りを依頼しておきましょう。残置物についてはクルーハウジングが無料でお見積りを手配します。

※お引越費用：時価

※残置物撤去費用：5～20万円など

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不動産売却後に譲渡所得があった場合は、基本的に譲渡所得税の確定申告が必要です。譲渡所得とは、資産を譲渡して得た所得（売却益）のことです。ただし、譲渡益の特例として、”3,000万円の特別控除””軽減税率の特例””買換えの特例”などの優遇措置も多く用意されているため専門家に相談してみることをオススメします。クルーハウジングでは提携税理士のご紹介を行っていますので、お気軽にご相談ください。

※初回相談料はクルーハウジングが負担

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