一つあげると多くの方にとって、住宅ローンの残債がポイントになります

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  住宅ローン期間と残債のシミュレーションは↓

	住宅ローン残債	売却時仲介手数料を 含めた売却価格	新築時物件価格との差	割合
１年後	約3,206万円	約3,319万円	-約319万円	111%
２年後	約3,119万円	約3,229万円	-約229万円	108%
３年後	約3,032万円	約3,139万円	-約139万円	105%
４年後	約2,944万円	約3,048万円	-約48万円	102%
５年後	約2,856万円	約2,957万円	約43万円	99%
６年後	約2,767万円	約2,865万円	約135万円	95%
７年後	約2,678万円	約2,773万円	約227万円	92%
８年後	約2,588万円	約2,680万円	約320万円	89%
９年後	約2,498万円	約2,587万円	約413万円	86%
１０年後	約2,408万円	約2,494万円	約506万円	83%
１１年後	約2,317万円	約2,400万円	約600万円	80%
１２年後	約2,225万円	約2,305万円	約695万円	77%
１３年後	約2,133万円	約2,210万円	約790万円	74%
１４年後	約2,041万円	約2,115万円	約885万円	71%
１５年後	約1,948万円	約2,019万円	約981万円	67%
１６年後	約1,855万円	約1,923万円	約1,077万円	64%
１７年後	約1,761万円	約1,826万円	約1,174万円	61%
１８年後	約1,667万円	約1,729万円	約1,271万円	58%
１９年後	約1,572万円	約1,631万円	約1,369万円	54%
２０年後	約1,477万円	約1,533万円	約1,467万円	51%
２１年後	約1,382万円	約1,434万円	約1,566万円	48%
２２年後	約1,286万円	約1,335万円	約1,665万円	44%
２３年後	約1,189万円	約1,235万円	約1,765万円	41%
２４年後	約1,092万円	約1,135万円	約1,865万円	38%
２５年後	約994万円	約1,034万円	約1,966万円	34%
２６年後	約896万円	約932万円	約2,068万円	31%
２７年後	約798万円	約831万円	約2,169万円	28%
２８年後	約699万円	約728万円	約2,272万円	24%
２９年後	約599万円	約626万円	約2,374万円	21%
３０年後	約499万円	約522万円	約2,478万円	17%
３１年後	約399万円	約418万円	約2,582万円	14%
３２年後	約298万円	約314万円	約2,686万円	10%
３３年後	約196万円	約209万円	約2,791万円	7%
３４年後	約94万円	約104万円	約2,896万円	3%

諸費用を含めて住宅ローンを借り入れしている場合は、諸費用分を自己資金で用意する価格設定が適正のようです。
住み替えの場合は住み替えローンを利用することで残ったローンを上乗せして借り入れすることも可能です。
まずは、不動産業者に相談をしてみましょう。

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