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違法建築物件は売却できる?

家の売却を考えている方の中には、「違法建築って具体的に何なのかよく分からない」「違法建築物件だと売却が難しいのでは?」と疑問を抱いている方がいるかもしれません。

違法建築物件とは、現在の法律や規制に違反している建物のことを指します。 結論を先にお伝えすると、違法建築物件でも売却は可能です。

今回は、違法建築物件の売却方法をお伝えします。

以下に、違法建築物件の売却方法を解説いたします。

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Note

先述した通り、違法建築物件でも売却は可能です以下に主な売却方法をご紹介いたします。

  • 方法1

    そのまま売却する

    1つ目の方法は、建物を現状のまま売却する方法です。

    ただし、実際のところ「違法でも構わないから購入したい」と考える人は非常に少ないのが現実です。

    買い手にとってのデメリットとして、住宅ローンが利用できないことが多いため、購入には現金が必要となり、結果として違法建築のままでは買い手が見つかりにくくなる可能性が高いでしょう。 そのため、場合によっては、まず建物を法律に適合させてから売却を検討するのも一つの方法です。

    例えば、増改築により建物の面積が基準を超えてしまった場合、超過部分を取り壊すなどの改善が必要になることがあります。ただし、こうした工事には費用がかかるため、法律適合のための工事を実施するかどうか、慎重に検討することが大切です。


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  • 方法2

    不動産業者に買取りをしてもらう

    違法建築物件は一般的な買い手が見つかりにくいため、不動産会社に直接買取りをしてもらう方法を検討するのも良いでしょう。

    買取の場合、不動産会社は購入後に物件を再販することを前提にしているため、通常の購入希望者とは異なる基準で物件を査定し、買取を検討してくれる可能性があります。

    買取価格は市場価格よりも低くなることが一般的ですが、仲介で買い手を探すよりも迅速に売却できる点が大きなメリットです。


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  • 方法3

    更地にして売却

    3つ目の方法は、建物を解体し、更地にして売却する方法です。

    違法建築の問題は建物そのものにあるため、建物を取り壊せば、立地条件によっては高値で売却できる可能性があります。 ただし、解体にはかなりの費用がかかるほか、建物を取り壊すと固定資産税が増える点にも注意が必要です。

    解体はあくまでも最後の手段とし、建物に需要がないか十分に検討したうえで決断することをお勧めします。


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Summary

違法建築の売却方法は慎重に検討しましょう

違法建築物件でも、法律上は問題なく売却することが可能です。

ただし、違法建築物件は住宅ローンの利用が難しく、買い手を見つけるのが容易ではありません。

また、売主自身が物件の違法建築に気づいていない場合も少なくありません。

そのため、「自分の物件が違法建築に該当するかどうか」を確認するには、不動産業者のサポートが欠かせません。 違法建築物件の売却をお考えの際は、是非クルーハウジングにご相談ください。

お客様にご要望に合った不動産売却方法をご提案させて頂きます。まずはクルーハウジングの【無料相談】でお気軽にご相談ください。

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