Concept

土地の売却時に重要な境界確定測量とは?

土地の境界線は、土地の所有権や利用権を明確にするために非常に重要です。

しかし、土地の境界線は、時間の経過や自然災害などによって変化したり、不明瞭になったりすることがあります。そのため、登記簿に記載された土地の情報と実際の土地の状況が異なることが多くあります。このような場合、境界確定測量を行うことで、土地の正確な面積や形状を把握し、登記簿を訂正することができます地の境界線を正確に測定し、登記簿に記載された面積や形状を確認する作業です。

この記事では、境界確定測量の意味や必要性、費用や手続きなどについて解説します。

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Important

境界確定測量の必要性

不動産の売買や相続などで、土地の境界がはっきりしない場合があります。そのような場合には、境界確定測量という手続きを行うことで、土地の正確な形や面積を明らかにすることができます。

境界確定測量は、測量士が行う専門的な作業です。

測量士は、土地の現況や登記簿上の記載を調査し、隣接する土地所有者と協議しながら、境界の位置や標識を決めます。その結果を境界確定図として作成し、登記所に提出します。登記所では、境界確定図に基づいて、土地の登記内容を更新します。

以下のような場合は、境界確定測量を行うことをオススメします。

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    隣接する土地との境界が不明確な場合

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     実際の土地の状況と登記簿の記載が異なる場合

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    土地を分割や合筆する場合

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    土地を新たに造成する場合

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    土地に建物や構造物を建築する場合

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Merit

境界確定測量は、土地の境界を正確に測定し、登記簿や地図に記録することです。このような測量を行うことで、土地の形や面積、所有権などが明らかになります。境界確定測量には、以下のようなメリットがあります。

  • 土地の正確な形や面積を知ることができる

     

    土地の正確な形や面積を知ることができます。これにより、土地の価値や税金などを適正に判断することができます。また、土地の売買や分割などを行う際にも、必要な情報を得ることができます。


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  • 土地の所有権を明確にすることができる

     

    土地の所有権を明確にすることができます。これにより、隣接する土地所有者とのトラブルや紛争を防ぐことができます。また、土地の登記や相続などを行う際にも、必要な証拠を提供することができます。


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  • 土地の利用計画や開発計画を立てやすくなる

     

    土地の利用計画や開発計画を立てる際に、参考にすることができます。これにより、土地の有効活用や環境保全などに貢献することができます。また、土地の開発や改良などを行う際にも、必要な基準や条件を把握することができます。


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Action

境界の確定測量に困ったら、信頼できる不動産業者に相談しよう

境界確定測量は、土地の境界を正確に把握するために必要な作業です。しかし、この作業は専門的な知識と技術を要するため、一般の人には難しいものです。そこで、境界確定測量を依頼できるのが測量士です。測量士は、国家資格を持った土地測量の専門家で、境界確定測量のほかにも、分筆・合筆・地積更正などの登記申請や、建物の位置・高さ・形状などの測量も行います。測量士に境界確定測量を依頼することで、土地の境界を法的に有効な形で確定することができます。
では、どうやって測量士を探すのでしょうか。一つの方法は、不動産業者に相談することです。不動産業者は、土地や建物の売買・賃貸・管理などを行う専門家で、測量士とも連携しています。不動産業者に相談すれば、信頼できる測量士を紹介してもらうことができます。また、不動産業者は、境界確定測量にかかる費用や手続きなどについてもアドバイスしてくれます。不動産業者に相談することで、境界確定測量をスムーズに進めることができます。

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