Note

土地を売る前に、まず土地が「売却可能な状態」になっているか確認する必要があります。

ここでは、具体的なチェック項目を紹介します。

• チェックポイント１

  名義変更はできていますか？

  土地の売却には、登記簿謄本の所有者名義が売主本人になっていることが必須条件です。
  登記簿謄本は法務局で取得できるもので、土地の所有者情報や地番、地目などが記載されています。この情報を基に、土地の所有権を証明します。
  相続で取得した土地では、名義変更が未了のケースも見受けられます。その場合、まず司法書士に依頼して名義変更を完了させるのがおすすめです。司法書士はインターネットで簡単に検索できます。

  
  

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• チェックポイント２

  必要な資料は揃っていますか？

  売却の際に最低限用意しておきたい資料は以下の3つです。
  ①権利証または登記識別情報通知書
  ②実測図
  ③土地を購入した際の売買契約書
  権利証と登記識別情報通知書はどちらも所有者本人のみが保有する重要な書類です。2005年以前に購入した土地には権利証、それ以降に購入した土地には登記識別情報通知書が発行されています。
  これらの書類が紛失している場合、代替書類を取得する方法もあるので、不動産会社や司法書士に相談してください。

  
  

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• チェックポイント３

  境界は確定していますか？

  土地の境界が明確でない場合、売却は困難になります。特に、以下の2種類の境界が確定していることが重要です：
  ①官民境界（道路との境）
  ②民民境界（隣地との境）
  境界が確定している場合は、「確定測量図」が存在します。この書類がない場合、測量会社に依頼して作成してもらいましょう。作成には時間がかかることもあるため、早めに対応を始めることをお勧めします。
  もし境界確定に隣地所有者とのトラブルがある場合は、その状況のまま査定を依頼し、不動産会社のアドバイスを受けることが重要です。

  
  

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