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不動産の個人売買は可能?

不動産の売却方法として、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的ですが、直接個人で売買することも可能です。個人で売却するので仲介手数料がかからないことが最大のメリットです。ただし、個人間での取引となると、自分自身で買主との交渉を進めたり、必要な書類を揃えたりする必要があるため、手間や時間がかかる場合があります。 この記事では、不動産の個人売買をお考えの方に向けて、取引を進める際の注意点などを詳しくご紹介します。不動産売却の際の参考にしてください。

以下に、不動産を個人売買する際の注意点を3点ご紹介いたします。

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Note

個人売買は不動産業者に支払う仲介手数料がかからない事が最大のメリットとなりますが、リスクが伴うので以下の3点に注意してください。

  • 注意点1

    手間と時間がかかる

    不動産を個人で売買する場合、現時点の不動産相場を把握したり、売却価格を設定したり、買主を探して必要書類を準備したりと、さまざまな工程を自分で進める必要があります。特に、買主が知人や親戚ではなく見知らぬ第三者である場合、やり取りに時間がかかることが多いため、慎重に対応することが重要です。

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  • 注意点2

    自分でトラブルに対処する必要がある

    不動産売買の過程で買主とトラブルが発生した場合、自分で対応しなければならない点に注意が必要です。一口にトラブルと言っても、書類作成時のミスや契約内容に関する意見の対立など、その種類はさまざまです。 さらに、「契約不適合責任」についての理解も欠かせません。契約不適合責任とは、契約内容と異なる物件を引き渡したと見なされた場合に、売主や請負人が負う責任を指します。例えば、「建物が傾いている」「雨漏りがある」など、契約書に記載されていない不備や瑕疵(かし)が契約後に判明した場合、この責任に基づき損害賠償請求や契約の解除を求められることがあります。


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  • 注意点3

    買主が住宅ローンを組めないときもある

    個人売買においては、買主が住宅ローンを利用できないケースがある点も注意が必要です。これは、通常、買主が住宅ローンの審査を受ける際に必要となる「重要事項説明書」を、不動産会社を介さない個人売買では用意できないことが主な理由です。 重要事項説明書には、建物の建築可能性や再建築の可否、適法性など、物件に関する重要な情報が記載されています。この情報を基に、銀行はその物件が融資に適しているかを判断します。 しかし、個人売買の場合、重要事項説明書が用意されないことが多いため、銀行は融資判断の材料を得られず、結果として買主が住宅ローンを組めない場合があります。その結果、売買が成立しないリスクがあることを念頭に置いておく必要があります。

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Summary

不動産の売却は不動産業者に相談しましょう

不動産の個人売買における注意点についてご説明しました。個人売買には、仲介手数料などの費用を抑えられるというメリットがある一方で、手続きに多くの時間や労力がかかったり、トラブルが起きた際に自分で対応しなければならなかったりするリスクも伴います。安心して不動産売買を進めたい場合は、不動産の専門家である不動産会社に仲介を依頼するのも一つの選択肢です。

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