空き家の状態を定期的にチェックし、必要な修繕や清掃を行うことが重要です。空き家が荒れたり汚れたりすると、買い手がつきにくくなります。また、「特定空き家」の基準にも引っかかりやすくなります。そうならないためには、定期的に空き家を訪れて、壊れた窓やドア、屋根や壁などの補修や、庭や室内の草刈りや掃除などを行いましょう。もちろん、自分で行うのが難しい場合は、専門業者に依頼することもできます。

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空き家の税金や管理費を滞納しないようにしましょう。滞納すると、「特定空き家」に指定される可能性が高くなります。また、滞納金や延滞金が発生して、経済的な負担が増えることもあります。そうならないためには、固定資産税や都市計画税などの税金や、水道料金やガス料金などの管理費を忘れずに支払いましょう。もし支払いが困難な場合は、自治体やサービス提供者に相談してみることもできます。

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空き家の価格設定を適切に行うことも大切です。市場価格よりも高く設定すると、売れ残るリスクが高まります。逆に、市場価格よりも低く設定すると、損をする可能性があります。市場価格を調べるには、不動産会社やホームページなどの情報源を活用しましょう。また、不動産会社に査定してもらうこともできます。査定額は複数の不動産会社で比較するとより正確です。

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空き家の魅力をアピールすることも効果的です。空き家の立地や間取り、設備などの特徴を強調し、写真や動画などで分かりやすく紹介しましょう。例えば、駅や商業施設に近い、日当たりが良い、広い庭がある、リフォーム済みで新品のキッチンやバスルームがあるなどです。これらの情報を不動産会社やホームページなどに掲載することで、買い手の目に止まりやすくなります。

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空き家の活用方法やリフォームの提案なども付け加えると、買い手の興味を引くことができます。例えば、空き家を賃貸にする、シェアハウスにする、カフェやギャラリーにする、和室を洋室にする、壁紙や床材を変えるなどです。これらの情報をパンフレットや動画などで提示することで、買い手のイメージを膨らませることができます。

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