Note

売却方法によってメリット・デメリットが異なるので、自分に合う売却方法を選択するためにも各売却方法の特徴を事前に把握しておくことが大切です

• 方法１

  空家の状態のまま売却する

  簡単に言うとそのまま売却するという事です。

  メリットとしてはコストをかけずに売却ができる事と固定資産税の負担を軽減したまま売却が可能です。

  しかし、古い建物がそのまま残っているので、購入者はリフォーム費用や解体費用などを負担しなければならないので購入者が見つかりにくい事がデメリットになります。

  
  

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• 方法２

  更地にして売却する

  空き家を解体して更地にした場合は、買主側が解体費用を負担せずに済むため、空き家が残ったままよりもスムーズに買い手が見つかる可能性が高まる点がメリットです。しかし、デメリットも当然あります。更地にする為には解体費用を負担しなくてはならないので手元に残るお金は少なくなります。また、更地にすることで固定資産税の控除が適用されなくなってしまうので負担が大きくなってしまう可能性もあります。
  

  
  

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• 方法３

  買取してもらう

  買取とは、不動産買取会社に空家を買い取ってもらうことです。一般的には不動産会社に仲介を依頼して空き家の買い手を探してもらいますが、買取では直接不動産買取会社に買い取ってもらいます。不動産業者に買い取ってもらう事で速やかに現金化することが可能となり、しかも売却後の責任も免除されるため引渡し後の心配もありません。
  

  しかし、買取してもらう場合買取価格は相場の６～７割程度になってしまうので早く売却できる分成約価格は低くなってしまうデメリットもあります。

  
  

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