Note

不動産の売却が決まると、嬉しさと同時に様々な手続きや準備が必要となります。ここでは、不動産売却が決まった後に行うべきステップを順を追って解説します。

• 1. 売却契約の締結
  

  まず、不動産の売却が決まったら、買主との間で売買契約書を締結します。契約書には、売却価格、引渡し日、その他の条件が明記されており、双方が合意した内容を確認します。
  

  売買価格: 合意した価格を正確に記載

  引渡し日: 物件の引渡し日を明確に設定

  手付金: 買主から受け取る手付金の額と支払い条件

  特約事項: 特別な条件や契約解除に関する事項

  
  

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• 2. 手付金の受領
  

  契約締結後、買主から手付金を受け取ります。

  手付金は、契約が正式に成立した証拠として、また、契約解除時のペナルティとしての意味を持ちます。通常、売買価格の5－10%程度が一般的です。

  また、手付金は解約手付としての性質を持ちます。契約が成立した後でも、買主が手付金を放棄することで契約を解除することが可能です。同様に、売主が手付金の倍額を買主に返還することで契約を解除することもできます。

  取引が順調に進んだ場合、最終的な売買代金の一部として充当されます。契約の履行が完了すると、手付金は売買代金の一部として計上され、売主の収入となります。

  
  

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• 3. 書類の準備
  

  不動産の売却に伴い、以下の書類を準備する必要があります。
  

  ・登記済権利証または登記識別情報

  ・固定資産税納税通知書

  ・建物図面や設備仕様書

  ・継承できる場合は保証書

  ・抵当権が設定されている場合は抹消するための書類

  
  

  以上の書類を事前に揃えておくことで、不動産売却手続きをスムーズに進めることができます。不明点があれば、不動産会社や司法書士に相談し、万全の準備を整えましょう。

  
  

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• 4. 引越しの準備
  

  居住中の場合、引渡し日が近づいたら、新しい住まいへの引越しの準備を進めます。

  引越し業者の手配、荷造り、新住所への転居届などを行います。

  また、旧住所での公共料金やインターネット回線の解約手続きも忘れずに行いましょう。

  
  

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• 5. 引渡しと残金の受領
  

  引渡し日当日、買主に物件を引き渡すと同時に、残金を受け取ります。残金の受け取りと同時に、所有権移転登記を行うため、司法書士が立ち会います。登記が完了すると、正式に売却が完了です。

  物件の引渡しと残金の受領は、不動産売却の最後の重要なステップです。引渡し日までにしっかりと準備を行い、当日はスムーズに手続きを進めることが大切です。司法書士や不動産会社の担当者と連携し、安心して取引を完了させましょう。

  
  

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• 6. 税務申告
  

  
  

  不動産売却後には、所得税の確定申告が必要です。

  売却益が発生した場合、譲渡所得税が課せられるため、税理士に相談することをお勧めします。

  また、特例控除や減税制度を活用することで、税負担を軽減することが可能です。

  
  

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