Note

告知事項とは、不動産の売主から買主に伝えなければならない、不動産の瑕疵（不具合）となる情報です。
買主の契約の意思決定を左右する重大なものと考えられ、「物理的瑕疵」「心理的瑕疵」「環境的瑕疵」「法的瑕疵」の4つに分類され、売主と売却をサポートする不動産業者には、告知事項を買主に告知する義務が課せられます。

• 物理的瑕疵

  建物の物理的な損傷や傷を指す

  建物の物理的な瑕疵には以下のようなものがあります

  ・雨漏り

  ・配水管の故障

  ・土壌汚染

  ・地盤沈下

  ・建具などの損傷　など

  
  

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• 心理的瑕疵

  心理的な障害となるような瑕疵を指す

  不動産の心理的な瑕疵には以下のようなものがあります

  ・自殺

  ・他殺

  ・変死

  ・孤独死

  ・火災　　など

  ※自然死については心理的瑕疵に該当しないとされています

  
  

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• 環境的瑕疵

  周辺環境の瑕疵を指す
  

  環境的瑕疵には以下のようなものがあります。

  ・隣人トラブルがある

  ・日照生涯

  ・墓地が近い

  ・鉄道が近い

  ・ごみ焼却場が近い

  ・風俗店が近い

  ・反社会的勢力の拠点が近い　など

  
  

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• 法的瑕疵

  法律によって物件の活用が制限されている
  

  法的瑕疵には以下のようなものがあります

  ・国が規定する安全基準に達していない

  ・接道義務を満たしていない

  ・容積率オーバー

  ・建ぺい率オーバー

  ・建物に建築制限がある　など

  
  

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