Note

事故物件を売却する際には、どういった点に気を付けて売却活動を行うのがよいのでしょうか？
事故物件を売却するときに注意したいポイントや上手に売却するためのコツをご紹介していきます。

• ポイント１

  一定の期間を空ける

  事故や事件が発生した直後は、その印象が強く、売却活動を始めてもなかなか買手が付きにくい傾向があります。売却理由や経済的な状況にもよりますが、可能なら、数年期間を空けて売却するほうが印象も薄くなり買手が付きやすくなると思います。

  ですので、金銭的に余裕があればリフォームをして売却に備えるのも良いかもしれません。

  しかし、期間を空けても告知義務がなくなる訳ではありません。

  
  

  関連記事

  ＞＞事故物件・告知事項 について

  
  

  

• ポイント２

  更地にする

  建物を解体し、更地にして物件の印象回復を図るのも良いと思います。

  解体する場合は解体費用がかかりますが、悪いイメージが残っている建物がある状態よりも更地の方が売りやすくなります。

  ただし、築浅物件で住宅ローンの残債が多く残っている場合は土地の売却価格だけでは残債以上の価格で売却できない場合もあるので注意が必要です。

  こちらも建物が取り壊されたからと言って告知義務がなくなるわけではありません。

  
  

  関連記事

  ＞＞事故物件・告知義務と売却のポイント

  
  

  

• ポイント３

  不動産業者に買い取ってもらう

  不動産会社の中には、事故物件の買い取りを行っている会社もあります。

  不動産買い取り業者は、条件にあえば早期成約ができるため、早く事故物件を手放したい人、なかなか買い手が見つからないなどの人には、おススメの方法です。

  ただし、買い取り業者は、物件を安く買い取り、高く転売することで利益を出すので、第三者に売却する時より、安くなってしまうのがデメリットになるでしょう。

  
  

  関連記事

  ＞＞不動産買取のメリットとデメリットを学ぼう｜流れを詳しく解説