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住み替えで失敗しないために!売り先行・買い先行のメリットと注意点

住み替えを進める上で、「売り先行」と「買い先行」のどちらが有利になるかは、ライフスタイルや資金計画、住まいのエリアの需要状況に大きく依存します。

今回は、売り先行と買い先行が特に有用なケースを具体的に挙げ、各状況に応じたベストな選択肢についてご説明します。

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売り先行とは?

「売り先行」 とは、現在の住まいを先に売却し、その後に新しい住まいを購入する方法です。

売り先行の特徴

  • # 01

    資金確保の明確化


    現在の住まいの売却価格が決まってから新しい住まいの予算を設定できるため、資金計画が立てやすくなります。

    特に、売却による収入を次の物件購入資金に充てる必要がある場合に有効です。

  • # 02

    ローンの負担が軽減されやすい


    売却代金を利用して新しい住まいの頭金や住宅ローン返済に充てることで、ローンの負担が減り、金利の条件も良くなる場合があります。

  • # 03

    仮住まいのリスク


    売却後に新居が決まっていない場合、一時的に仮住まいが必要になる可能性があります。

    これにより二重引越しが必要になるなど、追加費用が発生することもあります。


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買い先行とは?

「買い先行」 とは、新しい住まいを先に購入し、その後に現在の住まいを売却する方法です。


買い先行の特徴

  • # 01

    理想の物件を妥協せず探せる


    新しい物件の購入に焦らず、条件に合った理想的な住まいをじっくりと探すことができます。売却の進捗に左右されないため、納得のいく物件を見つけやすいのが特徴です。

  • # 02

    仮住まいや二重引越しが不要


    新しい住まいが確保されてからの引越しとなるため、仮住まいの手間や費用が省け、スムーズな住み替えが可能です。

  • # 03

    二重ローンのリスク


    現在の住まいが売却できるまでの間、二重でローンを抱えるリスクがあります。

    売却がスムーズに進まない場合、資金計画に影響が出る可能性があるため、資金面での余裕が求められます。


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Point

売り先行が有用な場合

住み替えを進める上で、「売り先行」と「買い先行」のどちらが有利になるかは、ライフスタイルや資金計画、住まいのエリアの需要状況に大きく依存します。
ここでは、売り先行と買い先行が特に有用なケースを具体的に挙げ、各状況に応じたベストな選択肢についてご説明します。

  • # 01

    資金の確保を優先したい場合


    現住まいを売却することで得られる資金を次の物件の購入に充てる必要がある場合、売り先行が適しています。

    資金面での安心感が増し、ローン負担を最小限に抑えながら住み替えを進められるため、予算を明確にした上で物件探しが可能になります。

  • # 02

    現在の住まいの売却がスムーズに進むと見込める場合


    特に都市部など、不動産需要が高く、売却が見込みやすいエリアに住んでいる場合、売り先行は適しています。

    売却がスムーズに進めば、仮住まいを必要とせず、新しい物件の購入も予定通り進められるため、住まいの売却リスクが低くなります。

  • # 03

    資金計画を明確に立てたい場合


    住み替え後の生活設計において、現住まいの売却価格が大きく影響する場合、売り先行の方が計画を立てやすくなります。

    売却額が確定した後に購入物件を選ぶため、無理のない予算配分ができ、次の住まいでの生活を安心してスタートさせられます。

  • # 04

    資金調達に有利な条件を確保したい場合


    売却代金を頭金やローンの返済に充てることで、新たなローン契約時の金利や審査の条件が好転することがあります。

    金融機関の条件によっては、先に売却を済ませておく方が融資が受けやすい場合も多く、借り入れ額を抑えられるメリットがあります。

売り先行は、ゆっくり住み替え先を探したい方におすすめの方法です。

不確定な要素を排除したい場合は、まず売却から。


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Point

買い先行が有用な場合

すでに買いたい物件が決まっていて、売却を待っていると売れてしまう時は買い先行が必須です。
下記に買い先行に有用なケースを並べました。

  • # 01

    住み替え先での生活の利便性を優先したい場合


    新しい住まいを先に決めてから移り住むことができるため、引越しや生活準備の時間に余裕を持てます。

    学校や職場へのアクセス、新生活のリズムを優先させたい場合には、買い先行が有用です。

    特にお子様の転校時期に合わせるなど、生活スタイルに沿った計画がしやすくなります。

  • # 02

    理想的な物件を妥協せず探したい場合


    売却の進捗に合わせて物件探しを急ぐ必要がないため、買い先行は理想の条件に合致する物件をじっくり探すのに適しています。

    購入に焦らないことで、希望条件や予算に合った物件が見つかるまで粘り強く待つことが可能です。

  • # 03

    売却物件の売れ行きに不安がある場合


    郊外や地方などで売却に時間がかかる見込みがある場合には、買い先行が有利です。

    先に新しい住まいを確保しておけば、売却を焦ることなく、適切な売却価格で売り出せるため、価格交渉や条件面で妥協せず進められます。

  • # 04

    一時的な仮住まいや二重引越しを避けたい場合


    買い先行を選ぶことで、仮住まいや二重引越しの手間を避けることができます。引越し費用や新たな賃貸契約費用が発生しないため、コストも抑えられ、住み替えの負担が少なくなります。また、子供がいる家庭やペットがいる場合、住環境の変化を最小限に抑えられることもメリットです。

売却する物件の住宅ローンがまだ残っている場合、先に物件購入することが難しい場合があります。

また、『引き渡し猶予』や『住み替えローン』など、様々な手法で物件を購入することが可能です。

まずはご相談から。


関連記事

>>不動産の引渡し猶予とは? 期間やリスクなどを解説

>>住宅ローンが残っていても家は売れる!住宅ローンの残っているマイホーム売却をサポート

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Action

少しでも後悔の少ない売却活動を進めていくには

住み替えを計画する際、「売り先行」と「買い先行」の選択は大きな判断ポイントです。
それぞれにメリットとデメリットがあり、住まいの売却・購入の順序はライフスタイル、資金状況、売却エリアの市場動向などを考慮して最適な方法を選びましょう。
以下のようなポイントも参考にして、自分に合った住み替えプランを進めてください

本記事のまとめです。

  • check_box

    資金確保を優先:売り先行

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    生活リズムを重視:買い先行

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    売却物件が売れやすいエリア:売り先行

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    理想の物件を妥協せず探したい:買い先行

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    住み替えで失敗しないために!売り先行・買い先行のメリットと注意点

    この記事の筆者 小柳拓也

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