Note

不動産はとても高額な買物になるので、住み替えとなると大きなお金が動きます。少しでも後悔しない為のポイントを３つご紹介します。

• ポイント１

  自分に適した住み替え方法を把握しておく

  住宅の住み替えには「買い先行」と「売り先行」の2つの方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。

  どちらが適しているかは、個々の生活スタイルによって異なります。 そのため、自分の生活に合った方法をしっかりと見極めたうえで、住み替えの計画を立てることが重要です。十分な準備や計画がないまま進めてしまうと、「以前の生活の方が良かった」と感じ、住み替えを後悔する可能性があります。

  
  

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• ポイント２

  資金計画を明確にしておく

  住み替えには予期しない費用が発生する可能性があります。たとえば、予定通りに売却が進まなかった場合、仮住まいの費用が必要になったり、売却価格が予想よりも低くなることが考えられます。 そのため、事前にできる限り詳細な資金計画を立てておくことが、住み替えを成功させる鍵となります。不動産の査定を事前に行ったり、仮住まいが必要になることを見越して準備することが重要です。

  
  

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• ポイント３

  ローン残債と売却額に注意

  現在のローン残高と物件の売却価格に十分注意する必要があります。

  たとえば、ローンの残債が3,000万円ある一方で、物件の売却価格が2,500万円にしかならないケースも考えられます。 この場合、売却金額をすべてローン返済に充てたとしても、500万円の残債が残ることになります。この不足分は一括で返済するか、住み替えローンに組み込む必要が生じます。

  その結果、資金が不足したり、ローンの返済負担が増えるリスクがあります。こうした状況を避けるためには、あらかじめ物件の市場相場を把握しておくことが重要です。

  
  

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