1st Step

買い替えのための準備

• 1. 現在の住宅の評価額と残債の確認
  

  買い替えプロセスの最初は、現在所有している住宅の市場評価額（査定額）と住宅ローンの残債の確認が必要です。住宅の評価額（査定額）は、不動産の価値が現在どの程度かを知る重要なステップです。査定額は売却価格ではありませんが、売却価格の目安となります。残債は年末残高証明書で確認できます。これにより、将来の住宅取得に必要な予算を計算できます。

  
  

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• ２.買い替え先の予算を設定

  現在の住宅の評価額（査定額）や残債を確認したら、次に買い替え先の予算を設定します。これには、新居の購入価格だけでなく、引っ越しや諸費用、税金なども考慮に入れましょう。実際の支出を予測し、トータルの費用を見積もることが、将来の住宅購入を計画する上で重要です。

  
  

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• 3. 住宅ローンの審査を受ける
  

  買い替え先の予算を設定したら、住宅ローンの審査を受けることが不可欠です。審査では、収入や支出などの情報が詳細に確認され、返済能力があるかどうかが判断されます。ローンの事前審査を受けることで、予算内で物件を検討できるかどうかを正確に把握でき、無理のない計画をたてることが可能です。売却額が残債を下回ったとしても、その分を上乗せして借り入れ可能な住み替えローンもあります。

  
  

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