・仲介手数料

不動産会社に売却を依頼した場合に発生する費用です。宅地建物取引業法で上限が定められており、「売買価格の3% ＋ 6万円」に消費税を加算した額が一般的です。

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・印紙税

不動産売買契約書に貼付する収入印紙代です。契約金額によって税額が異なります。

・登記費用

抵当権抹消登記や住所変更登記など、売却に伴う登記手続きにかかる費用です。司法書士に依頼する場合は司法書士報酬も発生します。

・測量費用

土地の境界が不明確な場合や、土地を分筆して売却する場合に必要となる費用です。土地家屋調査士に依頼します。

・ローン残債の一括繰り上げ返済手数料

住宅ローンが残っている場合、売却代金で一括返済する際に金融機関に支払う手数料です。

・引っ越し費用

売却後に新しい住居へ引っ越す場合に発生します。

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・費用の種類が多岐にわたる

仲介手数料のように高額なものから、印紙税のような少額なものまで、様々な種類の費用が同時に発生します。

・金額が変動する

仲介手数料は売却価格によって変動し、登記費用は手続き内容によって変わるなど、確定しない費用もあります。

・専門的な知識が必要

税金や登記に関する費用は専門知識が必要となるため、ご自身で全てを理解するのは困難です。

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• 不動産会社に費用の見積もりを依頼する

査定依頼時に、概算の諸費用も含めた売却時の手取り額シミュレーションを依頼しましょう。

• 複数の不動産会社を比較検討する

不動産会社によって提供されるサービス内容や、仲介手数料以外のサポート範囲が異なる場合があります。

• 税理士への相談も視野に入れる

特に売却益が発生しそうな場合は、事前に税理士に相談することで、適切な税金対策を講じることができます。

• 内訳の確認を徹底する

不動産会社からの提示だけでなく、費用の内訳を詳細に確認し、不明な点は質問してクリアにしましょう。

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・「手残り額」を意識する

売却価格が高くても、費用が多ければ手元に残る金額は少なくなります。最終的な手残り額を常に意識して計画を立てましょう。

・予期せぬ出費も考慮する

物件の状態によっては、売却前に修繕が必要になったり、買主からの要望で追加の費用が発生したりする可能性もゼロではありません。ある程度の余裕資金を持っておくと安心です。

・税金対策は早めに

不動産売却によって得た利益には税金がかかります。特例など、利用できる控除制度がないか、早めに確認し、税理士に相談することをおすすめします。