Note

下記のポイントを事前に理解しておくことで、スムーズに新しい生活をスタートさせるための準備を整えましょう。

• ポイント１

  「共有財産」と「特有財産」

  夫婦の場合、持ち家を含む不動産は「共有財産」または「特有財産」のいずれかに分類されます。離婚時に財産分与の対象となるのは共有財産のみなので、事前にどちらに該当するか確認しておくことが大切です。

  共有財産とは、夫婦が婚姻期間中に共同で築いた財産のことを指します。例えば、夫婦が折半して購入した不動産は共有財産に該当します。また、片方が専業主婦（主夫）であっても、そのサポートによって財産が形成されたとみなされるため、この場合でも共有財産として扱われることを理解しておきましょう。

  一方で、結婚前に個人で築いた財産は特有財産となります。たとえば、結婚前に購入した不動産は特有財産に該当します。

  
  

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• ポイント２

  不動産の名義確認

  不動産の登記簿に記載される所有者の名義には、「単独名義」と「共有名義」の2つの形式があります。

  単独名義は夫婦のどちらか一方の名義であり、共有名義は通常、夫婦双方の名義が記載されています。

  不動産を売却する際には、登記名義人全員の同意が必要です。

  離婚に伴う売却の場合、どちらか一方が売却に反対する可能性もあるため、その際には適切な対応を検討しなければなりません。

  さらに、不動産売買契約を締結した場合、契約の手続きや物件の引き渡しの際に名義人が立ち会う必要がある場合もあります。

  売却を円滑に進めるためにも、事前に登記名義を確認しておくことが重要です。

  
  

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• ポイント３

  離婚後はなるべく早く売却

  離婚が成立してから２年が経過すると、財産分与の請求権が失効してしまいます。そのため、離婚後に不動産を売却する際は、できるだけ早めに売却手続きを進めることが重要です。

  特に、不動産の名義が相手のものである場合、離婚後に連絡が取れなくなり、財産分与の請求権が失効する可能性があります。このようなリスクがある場合は、できる限り離婚前に不動産を売却し、離婚協議の中で売却金額の分配方法を事前に取り決めておくことが望ましいです。

  
  

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