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離婚のときにローン中の家を売却する方法 流れや注意点は?

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離婚のときにローン中の家を売却する方法 流れや注意点は?

離婚は人生の大きな転機です。離婚に伴って、住まいの問題も解決しなければなりません。特に、ローン中の家を所有している場合は、売却するかどうか、どのように売却するかなど、慎重に考える必要があります。

 

この記事では、離婚のときにローン中の家を売却する方法や流れ、注意点についてご紹介します。

Flow

住宅ローン中の家を売却する場合の基本的な流れ

住宅ローン中の家を売却する場合、以下のような流れで進めることが一般的です。

  • # 01

    住宅ローンの残債を確認する

     

  • # 02

    配偶者又はご自身で売却するかどうかを検討する

     

  • # 03

    売却することになったら、不動産会社に依頼して査定を受ける

     

  • # 04

    査定額に納得したら、売買契約を結ぶ

     

  • # 05

    引渡し日までに、住宅ローンの返済や解約手続き、登記変更手続きなどを行う

     

  • # 06

    引渡し日に、物件の状態を確認して引渡し証明書にサインする

     

次は、それぞれのステップについて、詳しく見ていきましょう。  

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離婚で売却は多い

弊社へご相談下さる売却理由で一番多いのは離婚です。離婚を機に売却をすると、住宅に限らず財産の分割が必要になる場合があります。特に、住宅ローン中の家を売却する場合は、多くの手続きや注意点があります。次は、上記でお話した各ステップについて詳しく解説していきます。

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    POINT01

    住宅ローンの残債を確認する

    まずは、現在の住宅ローンの残債を確認します。残債が売却価格より高い場合、差額を支払う必要があります。この差額は「負債超過」と呼ばれます。負債超過が発生すると、離婚後も元配偶者と金銭的な関係が続くことになります。そのため、負債超過が発生しないように、売却価格や分配方法を検討する必要があります。


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    POINT02

    配偶者と売却するかどうかを話し合う

     次に、配偶者と売却するかどうかを話し合います。売却するのか、住み続けるのか、どのように分配するかなどを決めます。これらの内容は、離婚協議書に明記することが望ましいです。離婚協議書には、売却価格や分配方法、負担割合などを具体的に記すことで、後々のトラブルを防げます。


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    POINT03

    売却することになったら、不動産会社に依頼して査定を受ける

    仮に売却することになったら、不動産会社に依頼して査定を受けます。査定額は、物件の状態や立地、市場の動向などによって変わります。そのため、複数の会社に依頼して比較することがおすすめです。査定額が高い会社に依頼すると、売却価格も高くなる可能性があります。また、不動産会社には、離婚のときにローン中の家を売却する経験やノウハウがある会社を選ぶと、スムーズに進めることができます。


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    POINT04

    査定額に納得したら、売買契約を結ぶ

    査定額に納得したら、売買契約を結びます。契約時には、引渡し日や引渡し条件、手付金や残金の支払い方法などを確認します。その際に、離婚協議書で決めた内容をお互いで確認することが重要です。例えば、売却価格の分配方法や負担割合などを確認することで、後々のトラブルを防げます。


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    POINT05

    引渡し日までに、住宅ローンの返済や解約手続き、登記変更手続きなどを行う

    引渡し日までに、住宅ローンの返済や解約手続き、登記変更手続きなどを行います。住宅ローンの返済や解約手続きは、金融機関に相談して行います。登記変更手続きは、司法書士や土地家屋調査士に依頼して行います。これらの手続きには、費用や時間がかかる場合があります。そのため、早めに準備しておくことが大切です。


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    POINT06

    引渡し日に、物件の状態を確認して引渡し証明書にサインする

    引渡し日には、物件の状態を確認して引渡し証明書にサインします。物件の状態は、契約時に決めた通りであることを確認します。例えば、修繕や清掃が必要な場合は、それらが行われていることを確認します。また、残金の支払いも完了させます。これで、ローン中の家の売却が完了します。


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Summary

離婚による売却

離婚という人生の大きな転機において、ローン中の家を売却するというのは決して簡単な決断ではありません。しかし、事前にしっかりと計画を立て、適切な手順を踏むことでストレスフリーに進めることが可能です。まずは住宅ローンの残債を確認し、次に配偶者と相談した後、不動産会社への査定依頼、売買契約の締結、そして住宅ローンの返済や解約手続きといった一連の流れを経て、最終的に物件を引き渡します。

この過程において、財産分与の明確な合意、税金対策、金融機関との円滑な協議、そして信頼できる不動産会社の選定がキーとなります。専門家の助けを借りながら、一歩一歩慎重に進めていくことが重要です。離婚による家の売却は、新たな人生のスタートラインに立つための一歩です。このプロセスを通じて、未来への扉を開く準備をしましょう。

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