Note

離婚に伴う不動産売却では、複数の注意点があります。以下に、重要な点をまとめます。

• Point 1

  所有権の確認
  

  不動産の権利証や登記簿謄本を確認し、名義人が誰であるかを正確に把握します。共有名義の場合、売却には共有者全員の同意が必要になります。不一致がある場合は、法的手続きを通じて名義変更を行う必要があります。見落としがちなのが『収入合算によるローン』で組んでいる場合の、信用情報の回復です。”売却しなかった場合”のために必ず確認しましょう。

  
  

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• Point 2
  

  住宅ローンの残債務
  

  売却時点で住宅ローンが残っている場合、その返済計画を確認します。売却額でローンを完済できるか、あるいは残債が残った場合は、どう処理するかが重要です。ローンの残債が売却価格を下回る場合、資金の持ち出しが必要となり、どのように分与するのかを確認しましょう。

  また、仲介手数料や抵当権抹消の費用、繰上返済費用も発生します。

  返済計画はしっかりと確認しましょう。

  
  

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• Point 3
  

  法的な手続き
  

  不動産の売却は、原則として不動産の名義人でなければできません。共有名義の場合は、契約時や引渡し時に共有者の出席が必要になります。代理人を立てることも可能ですが、その際には「委任状」と「印鑑証明書」が必要になります。

  相手との連絡を極力減らしたい場合は、必要な書類をあらかじめ受け取っておくようにしましょう。

  離婚協議では財産分与の他に、「売却手続きの仕方」も話し合いの中で確認しておくと、売却がスムーズになります。

  
  

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• Point 4
  

  税金の処理

  売却益が発生した場合、譲渡所得税が課税されます。また、不動産を取得していると、固定資産税・都市計画税も発生しています。こちらも、財産分与の対象になりますので、公平な財産分与を行うには、欠かせないポイントです。税金の計算や申告には、専門知識が必要なため、税理士に相談することをお勧めします。

  
  

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