固定資産税・都市計画税の負担

所有している限り、毎年税金がかかります。特に「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置がなくなり、税額が最大6倍になることもあります。

管理の手間とコスト

空き家の状態を維持するためには、定期的な掃除や修繕が必要です。遠方に住んでいる場合は管理会社の利用も検討する必要があります。

近隣トラブルのリスク

適切に管理されていない空き家は、景観を損ねるだけでなく、不法投棄や不審者の侵入などの問題を引き起こす可能性があります。

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賃貸に出す

空き家をリフォームして賃貸物件として活用することで、家賃収入を得られます。ただし、立地や物件の状態によっては借り手が見つかりにくいため、事前に市場調査を行いましょう。

土地活用を検討する

建物が老朽化している場合は解体して、更地として貸し出す方法もあります。駐車場経営やコインパーキングなど、立地に応じた活用法を検討しましょう。

リフォーム・リノベーションをして再販売

物件に一定の価値がある場合、リフォームを施して市場価値を高めることで、売却しやすくなる可能性があります。

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物件の状態を整理する

不動産の価値を明確にするために、現状を整理し、必要に応じて修繕やクリーニングを行いましょう。

適正な価格を設定する

不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を設定することが重要です。相場に合わない価格では、買い手が見つかりにくくなります。

売却活動を積極的に行う

不動産会社と連携し、適切なターゲットに向けた販売戦略を立てることが成功のカギです。投資家向け、リノベーション希望者向けなど、ターゲットに応じたアプローチが求められます。

税金や諸費用を確認する

売却によって譲渡所得税が発生する場合があるため、事前に税理士や不動産会社に相談しておくと安心です。

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売却期間を考慮する

立地や物件の状態によっては、売却までに時間がかかることがあります。余裕を持って計画しましょう。

複数の不動産会社に相談する

一社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、最適な売却プランを比較検討することが重要です。

「共有名義」の場合の対策

相続人が複数いる場合、売却のためには全員の同意が必要です。事前に話し合いをしておくことで、スムーズな手続きを進められます。

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