住宅ローンの支払い義務は、そのローンの名義人にあります。契約者が支払い義務を負うため、例えば夫が住宅ローンの契約者で、妻が契約者でない場合、支払い義務は夫にのみ生じます。名義人でない者には支払い義務がありません。

これは、ローン契約が個人の責任に基づいているためです。従って、住宅ローンの支払いは契約者が全うしなければならない重要な義務です。

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夫が住宅ローンの契約者で、妻が連帯保証人である場合、夫がローンの支払いをできなくなった際には、妻に支払い義務が生じます。しかし、離婚時点で夫がまだ支払いを続けられる状況であれば、妻に支払い義務は発生しません。

連帯保証人としての妻の義務は、あくまで契約者である夫が支払い不能になった場合にのみ適用されるため、夫の支払い能力が維持されている限り、妻は支払い義務を負いません。

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共同債務（ペアローン）とは、夫婦がそれぞれ住宅ローンの契約者となる方法です。夫と妻は各自がローンの契約者であり、互いに連帯保証人となります。そのため、離婚しても各自のローン返済義務は続きます。

つまり、離婚後も夫と妻それぞれが自身のローンを返済しなければなりません。共同債務により、どちらか一方が支払い不能になった場合でも、もう一方に返済義務が生じます。

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不動産の名義人を確認するには、法務局で登記事項証明書を閲覧します。

この証明書には名義人だけでなく、抵当権設定者も記載されています。

不動産の所有権や権利関係を把握するために、登記事項証明書の確認は重要です。

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不動産の価格を知るためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。査定には机上査定と訪問査定の2種類があります。

机上査定は、物件の情報や市場データを基に行われ、短時間で結果が得られます。

一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件の状態や周辺環境を詳しく調査して行います。

これにより、より正確な査定額が得られます。両方の査定を比較することで、より適正な価格を確認することができます。

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住宅ローン契約書には、名義人（債務者）と連帯保証人の氏名や住所が詳細に記載されています。これにより、債務者と連帯保証人の責任範囲が明確になります。

契約書の内容をしっかり確認することが、後々のトラブル防止に繋がります。

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住宅ローンの残債額を確認するには、金融機関のサイトで調べる、残高証明書を依頼する、または返済予定表で確認する方法があります。これらの手段を利用して、正確な残債額を把握し、返済計画を立てることが重要です。

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＞＞不動産売却における優良な不動産会社の選び方！

名義人が住み続ける場合、財産分与の方法として、不動産会社による査定額の半分をもう一方に渡すことがあります。

これにより、双方が公平に財産を分配できます。査定額を基に正確な金額を算出し、適切に分与することが重要です。

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名義人が出ていき、妻が住み続ける場合、住宅ローンの名義変更や借り換え、公正証書の作成、家の権利証の預かりなどの対処法があります。

これにより、住居に関する権利や義務が明確になり、トラブルを防止することができます。

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＞＞近隣トラブルで不動産売却

連帯債務もしくはペアローンの場合、共同名義を解消するためには、片方が住宅ローンを一括返済するか、もう片方が借り換える方法があります。

これにより、名義を整理し、各自の返済義務を明確にすることが可能です。適切な方法を選ぶことで、将来のトラブルを避けることができます。

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クルーハウジングはご売却の成功をお客様目線で考え、一人一人が不動産のプロフェッショナルとしての誇りをもっています。また徹底的なリサーチにより近隣の市場相場を把握、不動産ニーズを的確に理解して最適な解決策を提案しています。お客様の喜びが私たちの喜びと感じ、これまで数々のお客様と不動産取引を通して喜びを共有してこれたのが私たちの最大の財産です。