Note

住宅ローンの返済が難しくなり、最終的にマイホームを手放さなければならないというのは、非常に悲しい出来事です。

しかし、これは決して珍しいことではありません。ローンの延滞が引き起こす問題を正確に理解し、早めに対策を講じることが重要です。

• 問題点と解決策１

  優遇金利の適用が解除される

  解説: 住宅ローンを延滞すると、銀行が提供している優遇金利の適用が解除され、ローンの金利が上がる可能性があります。
  

  
  

  解決策: 早めに金融機関に相談しましょう。延滞が発生する前であれば、返済方法の変更やリスケジュールの対応をしてもらえる可能性があります。

  
  

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• 問題点と解決策２

  遅延損害金が発生する

  解説: 延滞が続くと、14％～20％の遅延損害金が発生し、返済負担が大幅に増加します。
  

  
  

  解決策: 貯蓄がある場合は一時的に切り崩して対応し、損害金の発生を避けましょう。また、収入を増やす方法（副業や転職など）を検討し、返済能力を向上させることも有効です。

  
  

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• 問題点と解決策３

  信用情報にキズがつく

  解説: 延滞が発生すると、信用情報に悪影響を与え、将来のローン申請やクレジットカードの利用が難しくなることがあります。
  

  
  

  解決策: 現在のローンの支払いが厳しい場合、金利の低い住宅ローンへの借り換えを検討しましょう。これにより月々の返済額を抑えることができ、延滞を回避できます。借り換えには専門の不動産会社に相談することもおすすめです。

  
  

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• 問題点と解決策４

  期限の利益を喪失する
  

  解説: 住宅ローンを4～6カ月延滞すると、期限の利益（分割で返済する権利）を失い、一括返済を求められることがあります。
  

  
  

  解決策: 住宅ローンの延滞が続く場合、任意売却を検討しましょう。任意売却を早期に実施することで、競売よりも有利な条件で売却し、残債を返済することが可能です。不動産会社や金融機関と早めに相談することが重要です。

  
  

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• 問題点と解決策５

  競売にかけられる
  

  解説: 期限の利益を喪失し、一括返済できない場合、住宅が競売にかけられ、強制的に自宅を手放すことになります。
  

  
  

  解決策: 競売になる前に、任意売却を積極的に検討しましょう。市場に近い価格で売却できるため、競売よりも有利な条件での売却が期待できます。また、競売による強制手続きが避けられるメリットもあります。

  
  

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