リースバックは、家を売却し、売却後に賃貸契約を結んで住み続ける方法です。

この方法は、親族に限らず第三者に対しても有効です。

但し、買い手が見つからない場合や市場価格が低いために十分な資金が得られないこともあります。住宅ローン残債が多く残っている場合、利用が難しくなります。

また、売却してしまうので、相続人に対して不動産を残すことが難しくなります

リバースモーゲージ（逆住宅ローン）は、高齢者が所有する自宅を担保に、定期的な収入や一括の融資を受けることができる仕組みです。

これにより、住み慣れた自宅に住み続けながら、生活資金を得ることが可能となります。こちらも住宅ローン残債が多いと利用は難しいです。

デメリットは、借入額に対して利息が加算されるため、負債額が時間とともに増加します。

また、最終的には自宅を売却して返済するため、相続人に対して不動産を残すことが難しくなります。

住宅の市場価値が下落した場合、融資額が減少するリスクがあります。

住宅ローンの返済が困難になった場合、リスケジュール（リスケ）は有効な解決策の一つです。

リスケとは、金融機関と協議して返済条件を見直し、返済計画を再設定することを指します。

今までに、リスケをしていない場合や、滞納していない場合に利用が可能になります。

・返済期間の延長

・元本据置

・金利の引き下げ　など

問題の先送りで根本的解決ではありません。

後々返済が可能な予定がない限り、一時的な救済措置になってしまいます。

まずは親族に対して、親子間売買に協力してもらえるか否かの意思の確認をします。

公正な取引を行うために、第三者による不動産査定を依頼します。

売買契約書を作成し、双方が納得の上で契約を締結します。

売却代金を元に、住宅ローンの残債を返済します。

不動産の名義を新しい所有者に変更します。