新築はもちろん、建て替えも許可されません。

建築不可の土地は市場での売買が難しくなるため、土地の資産価値が大きく下がります。

建築不可の土地では、金融機関から住宅ローンを組むことが難しくなることがあります。

隣地の所有者と交渉し、土地の一部を購入することで接道幅を2m以上に広げる方法です。

土地の位置や条件によりますが、比較的確実に解決できる方法です。

メリット： 法律を完全にクリアできる

デメリット： 隣地所有者との交渉や費用が必要

もし対象の土地が私道に面している場合、その私道を「位置指定道路」として指定してもらうことで接道義務をクリアできる場合があります。

この手続きには、市区町村や自治体との協議が必要です。

メリット： 追加の土地購入が不要

デメリット： 手続きが複雑で時間がかかる

測量の誤差や、境界点が正確に定められていないことによって、接道が2m未満に見えているケースがあります。

土地家屋調査士に依頼して境界点を再確認し、適切に見直すことで、実際には接道幅が2m以上あると判明する可能性もあります。

メリット： 誤差が解消され、追加の費用や手続きが最小限で済む

デメリット： 境界点を確定させるために測量費用や隣地所有者との合意が必要

場合によっては、過去の法律が適用されていた時代に建てられた「既存不適格建築物」として認められるケースがあります。

この場合、新築はできなくてもリフォームや改築が可能になることがあります。

メリット： 建て替えは無理でも活用方法が見つかる

デメリット： 長期的には建物の使用に制限が出る

特例として、建築基準法第43条但書を利用することで接道義務を緩和できる可能性があります。

この場合、自治体が安全性を確認したうえで建築を許可することがあります。

メリット： 特例で問題を解決できる

デメリット： 申請が複雑で必ず認められるわけではない

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