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戸建て売却のカギは査定にあり!重要なポイントを徹底解説

住み慣れたマイホームを売却しようと考える際、まず行うべき重要なステップは、不動産会社への査定依頼です。査定は売却活動の第一歩であり、その後の進め方を左右する大切なプロセスです。

では、戸建ての査定は何を目的として行われるのでしょうか?また、不動産会社が査定時に重視するポイントは何か?

今回は、戸建て査定の重要なポイントについて詳しく解説します。

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重要なポイント

戸建ての売却を考える際、最初に行うべきステップが不動産会社への査定依頼です。

査定は売却の成功を左右する重要なプロセスであり、その結果により売却活動の方向性が決まります。査定の目的は、適正な売却価格を把握することにありますが、不動産会社は立地条件や物件の状態、周辺の市場動向などを詳細に評価し、売却に最適な価格を導き出します。ここでは、査定において重視される以下の4つのポイントについて詳しく解説していきます。

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    POINT01

    戸建ての査定とは?

    マンションと戸建てでは、査定の方法が異なります。マンションの場合、物件名や部屋番号がわかれば、広さや間取り、過去の取引データを基に比較的容易に査定が可能です。

    しかし、戸建てではそうはいきません。住所を聞いただけで建物の広さや敷地面積、築年数を正確に把握するのは難しく、同じエリアでも建物の状態や敷地条件が異なるため、個別性が強いです。そのため、戸建ての査定には不動産会社の訪問査定が必須です。現地を確認することで、建物の形状や経年劣化の状態などを総合的に評価し、適切な査定額が提示されます。


    ・査定額とは?
    初めて戸建てを売却する際は、まず「査定額」について理解することが大切です。

    査定額とは、不動産会社が今の市場状況を踏まえ、売却するならこの価格が適切と提案する金額のことです。高額な不動産取引では、「2,800万円~3,200万円」といった幅をもたせた査定が一般的です。ただし、実際の市場では査定額以上で売れることもあれば、査定額では買い手が見つからない場合もあります。

    つまり、査定額は目安であり、必ずしもその金額で売れるわけではないことを覚えておきましょう。


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    POINT02

    査定で見られるポイントとは?

    戸建ての査定では、土地部分と建物部分に分けて確認されます。


    ・土地部分の査定ポイント
    面積・形状: 土地の広さや形状は、査定において基本的な要素です。
    接道状況: 土地がどのような道路に接しているか、その接地幅は重要です。建築基準法では、幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していることが建物を建てるための条件とされています。この基準を満たしていないと、査定額が大きく下がることがあります。
    境界の確定:隣接地との境界が明確であるかも査定の際に確認されます。確定測量図があれば、査定がスムーズに進みます。


    ・建物部分の査定ポイント
    築年数:建物が築年数相応の状態かどうかが査定に影響します。適切なメンテナンスが施されていれば、高評価につながります。
    広さ・間取り・階建て:現代のライフスタイルに合った広さや間取りであるかも査定のポイントです。
    日照・眺望・通風: これらは購入希望者の印象を左右する重要な要素です。
    設備の状態:リフォーム歴や設備の状態も、査定額に大きく影響します。


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    POINT03

    査定結果で注目すべきポイント

    訪問査定の後、数日で査定結果が出ますが、その際には以下のポイントを確認しましょう。


    ・査定額の適正さ
    査定額が相場と比較して高すぎたり低すぎたりしないかをチェックしましょう。事前に不動産ポータルサイトで類似物件の価格を調べておくと、相場感が掴めます。不動産会社が査定額を算出した根拠も重要です。過去の取引事例や現在の市場状況など、根拠を伴った査定額であれば信頼できます。


    ・住宅ローン返済などの資金計画
    査定額は売却価格を決定する重要な参考材料です。住宅ローンの返済計画や売却後の資金計画を立てる際にも、複数のパターンでシミュレーションしておくと良いでしょう。


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    POINT04

    査定依頼時の注意点

    査定を依頼する際には、以下の点に注意しましょう。


    ・複数の不動産会社に依頼する
    査定の方法や精度は会社によって異なります。必ず複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額やその根拠を比較することが大切です。


    ・査定額に過度な期待をしない
    査定額が高く提示されても、実際にその金額で売れるとは限りません。市場状況に応じて、売り出し価格を柔軟に設定することが重要です。


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戸建て査定の要点まとめ

戸建ての査定は、売却活動の成否を左右する非常に重要なステップです。査定額はあくまで参考価格であり、最終的な売り出し価格を決定するのは売主自身です。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額の根拠をしっかり確認することが成功への鍵となります。また、不動産会社との信頼関係を築くことも、売却を円滑に進めるために欠かせない要素です。適切な情報をもとに判断し、売却の成功率を高めましょう。

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