土地の有効活用：土地を分割して売却する場合の注意点｜三郷市の不動産売却ならクルーハウジング

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土地の有効活用：土地を分割して売却する場合の注意点

相続などにより大きな土地を所有すると、その土地の有効活用に悩むことが多いでしょう。大きな土地の活用方法として、駐車場や賃貸アパートの経営が挙げられますが、これらには多額の初期費用が必要で、借入れが必要になる場合もあります。また、安定した収益を見込むのは難しいこともあります。

そのため、多くの所有者が土地の売却を検討します。大きな土地を売却する際には、そのまま一つの大きな土地として売却する方法と、複数の区画に分割して売却する方法があります。特に分割して売却する場合には、いくつかのリスクが伴うため、注意が必要です。

この記事では、土地を分割して売却する際の注意点について詳しく解説します。

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Point

「土地の分割とは？」
まず、大きな土地は分割して売却することができます。ただし、分割した後に残った土地への影響を慎重に考える必要があります。
例えば、道路に接している土地を二つに分割する場合、敷地の前面道路の接道を考慮しないと、建物の建築許可がおりない問題など、売却が困難になることがあります。したがって、分割後の各土地の利用方法を慎重に計画することが大切です。

「分筆とは？」
「分筆」とは、登記簿上で一つの土地を二つ以上に分割して、それぞれを新たに登記し直すことです。分筆登記を行うことで新しい地番が付与され、各土地が独立したものとして認識されます。土地を分割して売却する際には、必ず分筆の手続きを行う必要があります。

Point①　分筆できない可能性がある

分筆前の土地の境界が明確でない場合や、自治体の条例などで分筆後の最低面積が決まっている場合には分筆できません。例えば、隣地の所有者と境界の認識違いがある場合や、分筆後の土地が自治体の最低面積（三郷市の場合、最低面積120㎡）を満たさない場合には分筆できません。

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Point②　個人では分筆した土地をまとめて売却できない

大きな土地を分筆して複数の区画に分け、それをまとめて売却する場合、宅地建物取引業法により「業として行う」に該当する可能性があり、宅地建物取引業の免許が必要となることがあります。そのため、個人では分筆した土地を一般市場で売却することは難しいです。

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Point③　土地の価値が下がる可能性がある

すでに建物がある土地を分筆する場合にはさらに注意が必要です。分筆によって既存の建物が建築基準法に違反する場合、土地の資産価値が大きく下がる可能性があります。例えば、既存の建物の駐車場部分を分筆して売却すると、建ぺい率がオーバーしたり、接道義務を満たさなくなったりする場合があります。このような場合、金融機関の融資が受けられず、現金で購入できる買い手に限定されてしまいます。

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Summary

土地を分割して売却する際には、分割の影響を十分に考慮し、専門家に相談することが重要です。不動産業者や土地家屋調査士に早い段階で相談し、適切なアドバイスを受けることが成功の鍵となります。
信頼できる専門家に依頼することで、土地の分筆と売却を円滑に進めることができます。大きな土地の売却を検討している方は、ぜひ専門家に相談し、最適な売却方法を見つけてください。

土地を分割して売却することは複雑なプロセスであり、成功には時間と労力がかかります。地元の不動産市場や法律に精通した専門家のアドバイスを受けることで、どんな物件も高く売るチャンスを最大限に引き出すことができます。是非クルーハウジングにご相談ください。

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