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遺産分割と不動産売却のリアル ~スムーズに進めるためのポイント~

遺産分割と不動産売却は、どちらも人生の中でそう頻繁に経験することではありません。

しかし、いざ直面すると「こんなに大変だったのか」と実感する人も多いものです。特に、遺産として不動産を相続した場合、分割の難しさと売却の手続きが絡み合い、思った以上にスムーズに進まないこともあります。

今回は、遺産分割と物件売却のリアルな難しさ、そして円満に解決するためのポイントを解説します。

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遺産分割が難しい理由

遺産分割は単なる財産の分け方ではなく、家族のい出や感情が深く関わるため、想像以上に難航することが少なくありません。
特に、不動産が遺産に含まれる場合は「どう分けるのか」「誰が相続するのか」など、多くの問題が発生しやすくなります。
相続人それぞれの考えや立場が異なるため、話し合いがまとまらず、トラブルに発展するケースもあります。
ここでは、遺産分割がスムーズに進まない主な理由について解説します。

  • # 01

    不動産は「分けにくい」

    現金や預貯金なら、相続人ごとに分けるのは比較的簡単です。

    しかし、不動産は物理的に分割するのが難しく、共有にするか売却するかを決める必要があります。

  • # 02

    相続人ごとに意見が違う

    ・「実家を売りたくない」という感情的な理由

    ・「売って現金化して平等に分けたい」という経済的な理由

    ・「誰が管理するのか」という現実的な問題


    相続人が複数いる場合、それぞれの立場や考え方が異なり、話し合いがまとまらないことも珍しくありません。

  • # 03

    法律的な手続きが複雑

    遺産分割協議書の作成や登記の変更など、法律上の手続きも多く、専門家の助けが必要になるケースが多いです。

遺産分割が難しくなる主な要因は、不動産の分けにくさ、相続人同士の意見の対立、そして法律や税金の複雑さにあります。

特に不動産は、現金のように均等に分割することが難しく、売却や共有などの方法をめぐって意見が割れやすいのが現実です。

円満な解決のためには、相続人全員で早めに話し合いを行い、必要に応じて専門家(弁護士・税理士・司法書士など)に相談することが重要です。


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遺産の不動産を売却するときのポイント

遺産分割の方法として、不動産を売却し、その売却益を分ける「換価分割」があります。
(換価分割とは、相続財産を売却して現金化し、その代金を相続人同士で分配する方法)
しかし、これも一筋縄ではいきません。

  • # 01

    相続人全員の同意が必要

    遺産の不動産を売却するには、相続人全員が同意する必要があります。

    1人でも反対すると売却ができず、長期化するケースも…。


    対策:事前に相続人全員でしっかり話し合い、意向をすり合わせておくことが重要です。

  • # 02

    早く売りたい vs. 高く売りたい

    相続人の中には「早く現金化したい」という人もいれば、「少しでも高く売りたい」という人もいるでしょう。

    この違いがトラブルの原因になることも。

    対策:

    ・信頼できる不動産業者に査定を依頼し、適正価格を把握する

    ・価格交渉の方針を相続人間で決めておく

  • # 03

    税金の問題

    不動産売却には、譲渡所得税や住民税が発生することがあります。

    相続税の支払いも絡んでくるため、税理士に相談するのがベストです。

遺産として受け継いだ不動産を売却する際は、相続人全員の同意を得ることが最優先となります。

また、売却価格の決定や税金対策など、事前にしっかりと準備を進めることがスムーズな手続きのカギとなります。

信頼できる不動産会社に査定を依頼し、相場を把握した上で売却戦略を立てることが重要です。

さらに、譲渡所得税や相続税の影響を考慮し、税理士など専門家のアドバイスを受けることで、余計なトラブルを防ぐことができます。


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【メリット】

・ 公平に分配できる → 不動産を現金化することで、相続人ごとの取り分を明確にできる。

・ 遺産トラブルを回避しやすい → 共有名義による管理トラブルを避け、後々の問題を減らせる。

・ 現金が手に入る → まとまった資金が得られるため、相続税の支払いや生活資金に充てやすい。

・ 維持・管理の負担がなくなる → 不動産を相続した場合に発生する固定資産税や修繕費などの負担がなくなる。

【デメリット】

・ 売却までに時間がかかる場合がある → 買い手が見つからないと、すぐに換金できないことも。

・ 売却価格によっては相続人の期待とズレが生じる → 「もっと高く売れるはず」と意見が合わず、トラブルになることも。

・税金がかかる(譲渡所得税・住民税) → 売却益が出ると、譲渡所得税や住民税が課税される可能性がある。

・相続人全員の同意が必要 → 1人でも反対すると売却が進まず、相続手続きが長期化することがある。

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少しでも後悔の少ない売却活動を進めていくには

遺産分割と物件売却は、どちらも一筋縄ではいかないものです。
しかし、事前に相続人間で話し合いをし、専門家(司法書士・税理士・不動産会社など)のサポートを受けることで、スムーズに進めることができます。
「相続で揉めないために、何を準備しておけばいいのか?」
「不動産を売るなら、どのタイミングがベストなのか?」
こうした疑問を持ったら、早めに専門家に相談し、納得のいく形で遺産分割と売却を進めていきましょう。

あなたの遺産分割・物件売却の悩みはありませんか? 気になる方は、信頼できる専門家や不動産会社に相談することをおすすめします!

本記事のまとめです。

  • check_box

    遺産分割の難しさ

  • check_box

    相続人全員の同意

  • check_box

    換価分割のメリット・デメリット

  • check_box

    まずは不動産仲介業者に相談しよう

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    遺産分割と物件売却のリアル ~スムーズに進めるためのポイント~

    この記事の筆者 小柳拓也

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