Tasks

不動産会社が行う業務とは

• 1. 売却物件の査定
  

  まず、不動産会社は、売りたい物件の市場価値を調べて、適正な価格を提示してくれます。これを「査定」と呼びます。査定方法には、周辺の相場や物件の特徴、築年数や状態などを考慮する「取引事例比較法」や、将来の収益性を見積もる「収益還元法」などがあります。査定は無料で行われることが多く、複数の不動産会社に依頼することで、より正確な価格を知ることができます。

  
  

  

• 2. 買い手を探すための売却活動
  

  次に、不動産会社は、物件の魅力をアピールするために、写真や動画、間取り図などを作成して、インターネットやチラシなどで広告を出します。これを「売却活動」と呼びます。また、不動産会社のネットワークや顧客データベースを活用して、物件に興味がある人に情報を提供します。これらの活動によって、より多くの買い手候補を集めることができます。

  
  

  

• 3. 買い手との交渉（価格、条件など）と契約手続き
  

  最後に、不動産会社は、買い手からの問い合わせや見学希望に対応し、物件の良さやメリットを伝えます。これを「交渉」と呼びます。また、買い手と売り手の間で価格や引き渡し日などの条件を調整し、合意に至ったら契約書を作成して契約を行います。これを「契約手続き」と呼びます。契約後は、ローンや税金などの支払いや手続きをサポートします。