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確実な不動産売却を望む方のための新たな選択肢として注目される【買取保証付き仲介】について特に気を付けておきたいポイントを以下にまとめました。

メリットとデメリットの両面を理解し、慎重に検討する必要があります。

• ポイント１

  買取保証付き仲介のメリット

  ①売却期限が確定しており、計画が立てやすい

  一般的な仲介では売却まで数カ月を要することが多いのに対し、買取保証付き仲介では、一定期間（通常3カ月間）で売却活動を行い、その間に買主が見つからなかった場合には、不動産会社が物件を買い取ります。これにより売却のスケジュールが確定するため、特に住み替えなどで売却期限を重視する方にとって大きなメリットがあります。
  

  
  

  ②仲介手数料が不要
  買取保証付き仲介では、仲介で売却が成立した場合は通常の仲介手数料が発生しますが、不動産会社の買取となった場合、仲介手数料はかかりません。これにより、最終的に得られる金額に対して手数料の負担を軽減できます。

  
  

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• ポイント２

  買取保証付き仲介のデメリット

  ①売却価格が市場価格の7〜8割程度になる可能性
  買取保証付き仲介では、期限までに売却できなかった場合の買取価格が市場価格よりも低く設定されることが多く、一般的には7〜8割程度です。これは不動産会社が再販時のリフォームやリノベーションコストを見越しているためです。
  

  
  

  ② 複数の不動産会社に相談ができない
  買取保証付き仲介では、専属専任媒介契約を結ぶことが一般的です。この契約では他の不動産会社と並行して契約することができないため、不動産会社選びに慎重さが求められます。
  

  
  

  ③ 売却活動が積極的でない可能性
  不動産会社によっては、買取の可能性が高い物件について、売却活動に注力しないケースもあるため、事前にしっかりとした売却プランを確認する必要があります。

  
  

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• ポイント３

  買取保証付き仲介が向いている方

  ①確実な売却を優先したい方
  ②売却が長期間にわたるリスクを避けたい方
  ③転勤などで期限までに売却を完了したい方
  ④次の住居がすでに決まっている方
  ⑤売却のスピードや計画性を重視する方

  
  

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• ポイント４

  買取保証付き仲介の流れ
  

  ①不動産会社を選定: 対応可能な不動産会社を慎重に選びます。
  ②媒介契約の締結: 買取保証付き仲介を前提とした専属専任媒介契約を結びます。
  ③売却活動の実施: 不動産会社と協力してインターネット広告などによいり売却活動を行います。
  ④買取手続き: 一定期間で売却が成立しなかった場合には、不動産会社による買取手続きに進みます。

  
  

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• ポイント５

  不動産会社選びのポイント

  査定価格の妥当性、得意分野や対応エリア、担当者の人柄やコミュニケーションの頻度など、多角的に評価して、自分に合った不動産会社を選ぶことが大切です。

  
  

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