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【仲介】と【買取】の違いについて理解を深めましょう

• １）仲介手数料

  【仲介】かかる　【買取】かからない

  【仲介】

  仲介の場合は不動産業者へ支払う仲介手数料が発生sします。

  400万円を超える物件の場合仲介手数料は

  物件価格×3％+6万円+消費税

  となります。

  【買取】

  買取の場合は直接不動産業者に買取をしてもらうので仲介手数料はかかりません。

  
  

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• ２）売却期間

  【仲介】期間が長期化する可能性がある　【買取】期間が短い

  【仲介】

  仲介の場合は短期間での売却が難しいです。依頼した不動産業者の既存のお客様等ですぐに購入が決まる場合もありますが、一般的には広告の準備や購入者の住宅ローンの審査や手続き等に時間がかかります

  【買取】

  買取の場合不動産業者が提示した価格と折り合いさえつけばすぐに成約が可能となりお引渡しまで短期間での売却が可能となります。

  
  

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• ３）手間

  【仲介】多い　【買取】少ない

  【仲介】

  仲介の場合内覧の立ち会いや日程調整、報告や相談などを行う必要があります。

  【買取】

  買取の場合は不動産業者が売主様の都合に合わせて契約を進めてくれるのでほとんど手間も時間もかかりません。また、契約不適合責任も一般的には免責となるので、安心して引渡しができます。

  
  

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• ４）売却価格
  

  【仲介】高い　【買取】低い
  

  【仲介】

  仲介の場合買取に比べるて高く売却できる可能性が大きくあります。 不動産業者が広告活動を広範囲に行うのでより高値で買ってもらえる方に巡り合うチャンスが多くあります。

  【買取】

  買取の場合購入した不動産業者がリノベーション等の付加価値を付けたうえで、自社の利益を出さなければならないので価格が低くなってしまいます。おおよそ相場の6～8割程度と言われます。

  
  

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