まず、専任媒介契約の基本について確認しておきましょう。

専任媒介契約は、売主が1社の仲介業者にのみ依頼をすることで、仲介業者が物件の宣伝活動に専念できるようにした契約です。

契約期間中は他の業者や個人での売却活動を行わないのが一般的な条件です。

この契約形態により、仲介業者が物件販売に真剣に取り組んでくれることが期待できます。

関連記事

＞＞不動産媒介契約について

専任媒介契約であっても、契約解除は可能です。

ただし、契約解除には条件や手続きが伴います。

一般的に専任媒介契約には3ヶ月程度の有効期間が設定されており、この期間中に契約解除を希望する場合は、契約内容に基づいた手続きを行う必要があります。

解除を考える際にはまず契約書の内容を確認しましょう。

契約を解除するには、正当な理由が求められる場合があります。

特に、以下のようなケースでは契約解除が認められる可能性が高まります。

・報告不足：定期的な活動報告がなく、売却状況についての連絡が少ない場合。

・契約違反：広告掲載や宣伝活動が事前の話し合い通りに行われていない場合。

・信頼関係の崩壊：仲介業者がこちらの要望を無視したり、対応が不誠実と感じられる場合。

もし契約解除を決断した場合は、まず現在の仲介業者に書面で契約解除の意向を伝えることが大切です。

契約書には通知の方法が定められていることが多いので、指示に従って適切な手続きを進めましょう。

また、違約金や発生する費用についても確認しておくことが重要です。

多くの場合、書面で理由を説明することでトラブルなく解除が可能ですが、双方の話し合いが円滑に進むよう心がけましょう。

関連記事

＞＞専任媒介契約をした仲介業者を変えたい！そんな時は

仲介業者を変更した場合、新たに契約する業者選びも慎重に行うことが大切です。

新しい仲介業者を選ぶ際には以下のポイントを考慮しましょう。

・評判や実績：実際の成功実績や過去の取引を確認し、信頼性の高い業者を選ぶ。

・対応の速さと丁寧さ：連絡が取りやすく、こちらの要望に対して迅速で丁寧な対応ができるかを見極める。

・広告戦略：どのように物件を市場に出すか、SNSやオンライン広告の活用状況も重要な要素です。

関連記事

＞＞不動産売却における 優良な不動産会社の 選び方！

もし契約解除や仲介業者変更に不安がある場合、または仲介業者との交渉が難しいと感じた場合、不動産に詳しい弁護士や専門家に相談することをおすすめします。

特にトラブルが生じた際には専門的なサポートが大きな助けとなります。

専門家に相談することで、契約解除や手続きがよりスムーズに進むでしょう。

実際に不動産売買の成功実績が豊富であることは大きな信頼材料です。

地元やオンラインでの口コミやレビューを確認し、その業者がどのように取引を進めてきたかをリサーチしましょう。

また、エリアに精通した業者は、その地域の価格動向や需要に詳しく、適切なアドバイスをしてくれるでしょう。

関連記事

＞＞こんな視点で媒介業者を選んでみよう

問い合わせに対する応対の早さや、こちらの質問にしっかり答えてくれる姿勢は重要なポイントです。

最初の相談の段階から、誠実に対応してくれる業者は信頼度が高いと言えます。

売却は時間がかかることもあるため、スムーズな連絡が取れるかどうかも確認しておきましょう。

物件をいかに効果的に市場に出すかを考えるのも、優れた仲介業者の役割です。

SNSや不動産ポータルサイトを活用しているか、どのような広告戦略をとっているかを確認すると良いでしょう。

広いネットワークと効果的な広告手法を持つ業者は、より多くの買い手に物件を見てもらえる可能性が高くなります。

関連記事

＞＞不動産売却を加速させる！内覧動画の活用法と仲介業者選びのポイント

専任媒介契約の内容を含め、手数料や契約更新などについて明確に説明してくれる業者は信頼に値します。

不安がある場合、契約内容をしっかりと確認し、わからない点を丁寧に説明してくれる業者を選ぶと良いでしょう。

契約の手続きや売却活動中のサポートが充実している業者は心強い存在です。

万が一トラブルが発生した場合に備え、相談しやすく、売主の利益を考えたアドバイスをしてくれる業者は大きな助けになります。

関連記事

＞＞家を売却するときに ホームインスペクションは必要！？