■貸すメリット

・家賃収入を得られる

・将来的に再び住む選択肢を残せる

・売却よりも精神的ハードルが低い

特に住宅ローンが残っていても、家賃収入でローン返済を補える場合があります。 また、転勤など一時的な事情であれば“戻れる安心感”が魅力です。

■貸すデメリット

・空室期間の家賃収入ゼロリスク

・修繕費や管理費など維持コストが発生

・原状回復やトラブル対応の手間

・売却タイミングを逃す可能性

築年数が進むほど資産価値は下がる傾向にあり、「貸す」を選んだ結果、数年後に売却しても価格が大きく下がっているケースが多く見られます。 短期的な収入よりも、**資産価値が高いうちに売却する方が得策**なことも少なくありません。

■売るメリット

・まとまった資金をすぐに得られる

・ 維持費や固定資産税の負担がなくなる

・市況の良い時期を逃さず現金化できる

・新しい住まいへの資金に充てられる

とくに、2025年現在は中古マンション価格が高水準を維持しており、「今が売り時」と言われる時期です。 ローン残債がある方でも、**売却益で完済＋新生活資金を確保できる**ケースが増えています。

■売るデメリット

・一度売ると戻れない

・売却手続きや税金の確認が必要

ただし、信頼できる不動産会社と進めれば手続きはスムーズ。 必要な書類や税金対策もサポートを受けながら行えます。

「貸す」より「売る」をおすすめできるケースは次の通りです。

・住み替え先のローンを組む予定がある

既存物件のローンが残っていると新規ローン審査に不利。売却で完済すれば次のローンが通りやすくなります。

・将来、戻る予定がない

長期保有しても経年劣化・修繕負担が増えるため、早めの売却が合理的です。

・将来、戻る予定がない

長期保有しても経年劣化・修繕負担が増えるため、早めの売却が合理的です。

・築年数が経っている

築20年以上では家賃が下がりやすく、空室リスクも高まります。今の相場で売る方が得なことが多いです。

・資産整理・相続対策を考えている

現金化することで分配が容易になり、トラブル回避につながります。

・複数社の査定を受けて適正価格を把握

高すぎても売れず、安すぎても損をします。複数査定でバランスを確認しましょう。

・売却実績の多い会社を選ぶ

地域密着で販売力のある会社は集客ネットワークが豊富。早期売却につながります。

・室内を整え、印象アップを図る

第一印象が重要。掃除や明るい照明で印象を高めましょう。

・販売戦略を立てて市場に合わせる

チャレンジ価格でスタートし、反響を見ながら調整するのが効果的です。