Issue

以下にあげる６つの問題を十分に理解し、事前の対策をしましょう

• 問題点と対策１

  賃借人・テナントとのコミュニケーション

  注意点:

  賃借人やテナントとの円滑なコミュニケーションが重要で、特に引っ越しを伴う場合の調整や新オーナーへの案内が必要です。

  
  対策/アドバイス:

  できるだけ早い段階で賃借人やテナントに売却の意向を伝え、引っ越しの手続きや新オーナーとのコミュニケーションについて説明します。賃借人やテナントの協力を得ることがスムーズな売却につながります。

  
  

  関連記事

  ＞＞不動産売却の【相場】について

  

• 問題点と対策２

  購入希望者へ収益の詳細な説明

  注意点:

  購入希望者には物件の収益性や家賃の履歴、将来の収益潜在性などを詳細に説明する必要があります。

  
  対策/アドバイス:

  収益物件の詳細な資料を整備し、将来の収益潜在性を示すことで投資家に魅力的な提案ができます。過去の家賃収入履歴や将来の改善計画を示すことが重要です。

  
  

  関連記事

  ＞＞ペットを飼っている家の不動産売却

  

• 問題点と対策３

  市場価格の査定
  

  注意点:

  収益物件は通常、利回り（キャップレート）などに基づいて査定されます。正確な市場価格を知ることが重要です。

  
  対策/アドバイス:

  不動産の専門家による査定を依頼し、同様の物件や地域の市場動向を考慮して適切な価格を設定します。利回り（キャップレート）についても適切に計算し示すことが大切です。

  
  

  関連記事

  ＞＞不動産売却における優良な不動産会社の選び方！

  

• 問題点と対策４

  賃借人・テナントの権利と法的手続き
  

  注意点:

  賃借人やテナントの権利（賃貸借契約）や法的手続きを遵守する必要があります。

  
  対策/アドバイス:

  不動産業者や法的な専門家の協力を得て、賃借人、テナントに対する通知期間や法的手続きについて正確なアドバイスを受けましょう。

  
  

  関連記事

  ＞＞不動産の売却が決まったらおこなうこと

  

• 問題点と対策５

  マーケティングと広告
  

  注意点:

  収益物件のターゲット市場を正確に把握し、適切な投資家に届ける（リーチする）必要があります。

  
  対策/アドバイス:

  不動産仲介業者やオンライン広告を活用して、物件の収益性や将来のポテンシャルを強調する広告を展開します。投資家向けの情報提供が鍵です。

  
  

  関連記事

  ＞＞売れやすい中古住宅の特徴は

  

• 問題点と対策６

  デューデリジェンス（適正評価手続き）のサポート
  

  注意点:

  購入希望者がデューデリジェンス（適正評価手続き）を行う際に、十分なサポートが必要です。

  
  対策/アドバイス:

  物件に関する詳細な情報を提供し、購入希望者の質問や懸念に対応します。賃借人、テナントとの賃貸借契約書や、固定資産税や都市計画税の把握なども必要です。

  
  

  関連記事

  ＞＞あなたのマンションはいくらぐらい？売れるマンションの特徴とは？