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市街化調整区域の物件を売却するには

市街化調整区域の物件は売却する際に苦労するという話しを聞いたことがある方も少なくないと思います。また、このページにたどり着いた方の中にはすでに、相談した不動産業者の担当から「市街化調整区域の物件は需要が少ないから」「田んぼや畑の売却は難しいから」「売却には時間がかかるから」と売却活動のお手伝いをお断りされてしまった方もいらっしゃるのではないでしょうか?
本記事は「市街化調整区域の物件売却を諦める前に読んで欲しいページ」になっています。
結論を先に言うと市街化調整区域の物件でも売却はできます!

市街化調整区域の物件売却を諦める前に是非、この記事を参考になさってみてください。

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Note

市街化調整区域の物件を売却する際に抑えておきたいポイントが3つあります。

市区町村ごとに細かいルールの違いがあるので、今回は大枠を捉えていくという意味で3点に絞りましたが、詳細は不動産業者の営業スタッフにしっかりと調査を依頼しましょう!

  • ポイント1

    地目を確認してみよう!

    全部事項証明書と呼ばれる、法務局に登記された不動産情報のデータベースを引用した書類には【物件の所在地】【土地の広さ】【地目】【所有者】などが記載されています。※あなたの不動産の全部事項証明書はあるはずです。

    そのなかで特に注目したいポイントは【地目】で、その地目が「宅地」「雑種地」などになっていると売却の難易度が一気に下がります。反対にその2つ以外ですと、購入できる人間が法律によって制限されるので、売却の難易度が上がると心得ましょう。


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  • ポイント2

    宅地や雑種地でなくとも

    ポイント1で触れた地目が【宅地】や【雑種地】でなくとも、不動産の売却は可能です。市街化調整区域に存する【田】や【畑】は【農地】と呼ばれ【農地法】によって保護されていますが、所定の手続きを経る事で売却は可能となるからです。


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  • ポイント3

    農地の種類を知る

    農地は、その土地の営農条件や市街地化の状況から判断して、①農用地区域内農地、②甲種農地、③第1種農地、④第2種農地、⑤第3種農地の5種類に区分されます。 この種類によって、農地の活用、転用方法に大きく違いがありますので注意が必要です。

    市区町村の役場で農地の種類が簡単に確認できるので、ポイント1でご紹介した全部事項証明書を持って役所で確認をしてみましょう。


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Wrap Up

市街化調整区域の物件を売却するには

市街化調整区域の物件でも、すでに【宅地】や【雑種地】になっている物件であれば、非常にスムーズな売却活動が約束されます。一方で、それ以外の物件も、超えるべきハードルは増えるものの要点をしっかり押さえていれば売却もそれほど難しいものではありません。

市街化調整区域の物件の取り扱いに詳しい不動産業者の営業スタッフとチームが組めればあなたの不動産売却の成功も半分は約束されたと言っていいでしょう。

本記事のまとめです。以下の項目に一つでも心当たりがある方は、まずは不動産会社への【無料相談】がオススメです。

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    市街化調整区域の物件を所有している

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    相続した土地の活用方法がわからない

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    農地の売却で困っている

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    時間をかけてでも高値で売却したい

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