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市街化調整区域内の不動産の特徴

• その１

  住宅などの建物が建築できない

  市街化調整区域内は原則、建物の建築ができません。

  土地はあっても建物の建築ができないのであれば需要は減ります。

  しかし、原則なので例外もあります。

  ・市街化調整区域に長期にわたり居住する方の親族の為の住宅

  ・開発（建築）の許可を得ている

  ・既存の建物や集落がある場合

  ※諸条件等は市町村でによって確認が必要ですので必ず市町村や不動産業者にお問い合わせください。

  
  

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• その２

  ライフラインの整備が不十分

  基本的には住宅などの建築ができない区域なので、都市ガス・本下水などが整備されていない事が多く、場合によっては水道や電気も整備されていないケースもあります。

  
  

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• その３

  商業施設や娯楽施設などが少ない
  

  市街化調整区域は駅や市街地から離れた場所に定められることが多いです。その為、商業施設や娯楽施設などが少なく、ちょっとした買物も車で行かなくてはならない事もあります。

  
  

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• その４

  地目が『農地』になっている
  

  農地を購入して、農地以外の用途で利用するためには許可が必要ですし、その許可もおりるかは保証されていいません。

  また、市街化調整区域の農地を購入するだけでも農業委員会の許可が必要になり許可を得ずに取引した場合は法律違反になってしまいます。

  
  

  
  

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