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不動産売却をお得にしたい方へ

少しでも高く不動産売却したいなら、物件の状態を良くするのがポイントです。 そこで考えられる対策にリフォームが挙げられますが、必ずしも工事すれば高く売れるようになるとは限りません。

そこで不動産売却前にリフォームするメリット・デメリットや、リフォームしないで売却するときのコツをご紹介します。

少しでもお得に売却したい方は下記を参考にしてください。

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Note

不動産売却前にリフォームを実施することで、設備の故障や内装の汚損などの問題を解消できます。
しかしリフォームを実施するかどうかは、以下のメリット・デメリットなど3つのポイントを踏まえて慎重に判断しなければなりません。

  • ポイント1

    リフォームするメリット

    リフォームしてから不動産売却すると、買主に与える印象がアップします。第一印象が良ければ早期売却に成功する可能性も高まります。

    新築と中古で迷っている方に向けてアピールしやすくなります。 そして購入者が引渡し後にリフォームする場合、リフォーム費用のローンを借り入れなければなりませんし、リフォーム工事完了まで入居が数カ月先になってしまうことがあります。 しかしリフォーム済みの物件なら、購入代金のみのお借入で済みますし購入後すぐに住む事ができるので、早期売却にもつながります。


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  • ポイント2

    リフォームするデメリット

    費用をかけてリフォームしても、工事にかかった代金を売却価格に上乗せできるとは限りません。 価格に反映できなければかえって損してしまう事もあります。 そして中古物件を探す方の多くは、設備や内装が古くなっていたとしても、 自分好みにリフォームすることを前提としているので、多少の不具合であれば購入判断に与える影響は少ないでしょう。 むしろ不動産売却前にリフォームしたことで、購入者のニーズに合わなくなるデメリットに注意が必要です。


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  • ポイント3

    基本的にはリフォーム不要

    リフォームすることで購入者は見つかりやすくなる一方で、工事にかかった費用の分だけ高く売れるとは限りません。 また設備の交換も含めて、物件購入後に自分の手でリフォームしたいと考える購入者も多いです。 そのため基本的には、不動産売却前のリフォームは不要であると言えるでしょう。 売主側でリフォームする場合でも、工事費用は売却価格に反映できない可能性がある点に注意してください。


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後悔の少ない不動産売却をする為には

不動産売却をするなら知っておきたい、不動産売却前にリフォームをするメリット・デメリットや必要性についてご紹介しました。

基本的には、リフォームしないほうが良いケースが多いでしょう。 しかし安心して購入してもらえるホームインスペクションや良い印象をもってもらう為のハウスクリーニングなどリフォーム以外でも良い印象をもってもらう為の工夫はありますので、まずはクルーハウジングへご相談ください。

クルーハウジングではホームインスペクションやハウスクリーニングのご紹介もさせて頂きます。無料相談でお気軽にご相談ください。

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