路線価は国税庁が相続税や贈与税の算出のために決めている土地の価格です。

いずれも、実際に取引された土地の価格（実勢価格）とは異なります。

市場価値とは大きく違うこともあり、路線価で算出すると損をしてしまう可能性が出てきます。

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不動産の査定を行う際に、過去に実際に成立した取引の事例を参考にして査定を行う方法です。

具体的には、特定の地域や物件の成約価格や取引条件を参考にし、それに基づいて現在の物件の価値を推定します。

この方法は、現在の市場相場を把握する上で重要な手法の一つですが、不動産は１点物。

接道や駐車場の大きさや日当たり、現在販売中の物件の件数などを考慮しないと、正確な査定はできません。

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現在の不動産市場のトレンドや経済状況を反映して、物件の価格を評価する方法です。これは「取引事例比較法」や「収益還元法」などの査定方法のうち、特に「取引事例比較法」に密接に関係しています。

不動産市場の「需要と供給」「金利」「景気動向」「税制」「政策」などのマクロ的な要因を加味して、物件の査定額に反映させる方法です。

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