Note

マンションを高く売却するには、次の4つのポイントを押さえることが重要です。早めの準備と基本的な知識が不動産売却を成功に導きます！

以下に具体的な４つのコツを詳しく説明します。

• コツ１

  複数社に査定を依頼する

  マンション売却の第一歩は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。一括査定サービスを活用すれば、効率的に複数社の査定額を比較できます。

  
  査定額だけで判断しない

  各社の査定額には差が出ることが一般的ですが、額面だけを鵜呑みにするのは危険です。査定額が高すぎる場合、売却が長引き、最終的に値下げするリスクもあります。
  

  
  

  査定の根拠を確認する

  不動産会社が査定額をどう算出したのか、根拠をしっかりと聞き出しましょう。根拠を比較することで、その不動産会社が適切に評価しているかが分かります。
  

  
  

  ✔ポイント

  納得できるまで質問し、不動産会社の強みを見極めることが重要です。

  
  

  

• コツ２

  自分で相場を調べておく

  不動産会社の査定を受ける前に、自分自身で相場を調べることは、売却を成功させるための重要な準備です。

  
  類似物件を調査する

  国土交通省の土地総合情報システムや不動産流通機構のデータを活用して、同じエリアや物件タイプの売却事例を確認しましょう。見やすくまとまった不動産ポータルサイトの活用も非常におススメです。

  
  相場を把握するメリット

  高額査定を提示された場合でも、その額が相場と大きくかけ離れていないかを判断できます。また、知識を持っていると不動産会社も真剣に対応するため、良い条件での売却が期待できます。
  

  
  

  ✔ポイント

  相場を調べた上で、不動産会社と対等に交渉する姿勢を持つことが大切です。

  
  

  

• コツ３

  スケジュールに余裕を持つ

  売却のタイミングとスケジュール設定は、成功の大きな鍵となります。
  早めの準備が成功の秘訣 需要が高まる2～3月に売却を完了するためには、少なくとも数か月前から準備を開始する必要があります。不動産会社との連携を早めに取り、計画を立てましょう。

  
  タイミングが合わない場合も焦らない

  必ずしも2～3月を狙う必要はありません。競合物件が少ない時期であれば、目立ちやすく売却がスムーズに進むこともあります。

  
  ✔ポイント

  売却スケジュールに余裕を持つことで、価格交渉や条件設定も有利に進められます。

  
  

  

• コツ４

  リフォームやクリーニングは慎重に

  中古マンションの売却では、必要以上のリフォームやクリーニングがかえって逆効果になることもあります。

  
  リフォームは必要最低限で

  買主の多くは、自分好みにリフォームをしたいと考えています。過剰なリフォームは費用倒れになりかねません。

  
  不動産会社に相談する

  売却時にクリーニングや修繕が必要かどうかは、専門家に判断を仰ぎましょう。無駄な出費を避けるためにも、プロの意見を参考にすることが重要です。
  

  
  

  ✔ポイント

  不要なコストを抑え、その分売却価格の調整に集中しましょう。