レーベンハイム三郷駅前エアスの売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

マンション名英語表記

”レーベンハイム三郷駅前エアス”の売却専門

“レーベンハイム三郷駅前エアス”の売却はお任せください

“レーベンハイム三郷駅前エアス”は、三郷市三郷2丁目に位置し、JR武蔵野線「三郷」駅徒歩2分という駅前立地が魅力のマンションです。

2004年8月築のRC造マンションで、2SLDK〜4LDKタイプを中心に、駅近で利便性の高い暮らしを求める買主様や、ファミリー層にも提案しやすい物件です。

駅から近いだけでなく、スーパー・コンビニ・飲食店・銀行などの生活施設が身近にそろい、毎日の通勤・通学や買い物のしやすさを訴求しやすい点は大きな魅力です。

また、ペットと暮らしたい方にも検討されやすく、駅前の利便性を重視しながらも、家族構成やライフスタイルに合わせた住まいを探している買主様にとって、暮らしのイメージを描きやすいマンションです。

売却時には、駅徒歩2分という立地だけでなく、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・駐車場利用状況・周辺の競合マンションとの比較を丁寧に整理し、“レーベンハイム三郷駅前エアス” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

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という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

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Mansion Profile

”レーベンハイム三郷駅前エアス”の物件概要

”レーベンハイム三郷駅前エアス”の基本情報を整理

■マンション名：レーベンハイム三郷駅前エアス

■所在地：埼玉県三郷市三郷2丁目2-4
■交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩2分
■築年月：2004年8月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：12階建
■総戸数：55戸
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理・通勤管理
■管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
■分譲会社：株式会社タカラレーベン
■施工会社：株式会社ゼファー・若築建設株式会社
■専有面積：約66.70㎡〜80.65㎡前後
■間取り：2SLDK〜4LDK
■駐車場：有 ※空き状況は要確認
■ペット飼育：可 ※細則あり
■主な設備・特徴：オートロック、エレベーター、駐輪場、駐車場など
■学区：早稲田小学校・北中学校

■主な設備・特徴オートロック、宅配ボックス、エレベーター、トランクルーム、駐輪場、バイク置場など

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”レーベンハイム三郷駅前エアス”が売れる理由

“レーベンハイム三郷駅前エアス”は、三郷市三郷2丁目に位置し、JR武蔵野線「三郷」駅徒歩2分というアクセス性が大きな魅力のマンションです。

駅前立地でありながら、2SLDK〜4LDKまでの住戸タイプがあり、単身・ご夫婦だけでなく、ファミリー層にも提案しやすいバランスの良さは、他のマンションと比較した際の分かりやすい強みになります。

特に、

「三郷駅に近いマンションを探したい」
「通勤・通学や買い物のしやすさを重視したい」
「ペットと暮らせるマンションを検討したい」
「駅近でも広さや間取りの使いやすさを大切にしたい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に駅徒歩2分という条件だけを伝えるのではなく、専有面積・間取り・階数・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・駐車場やペット飼育条件・周辺施設との距離感をバランスよく見せることが大切です。

三郷駅徒歩2分の駅前立地
JR武蔵野線「三郷」駅まで徒歩2分のため、通勤・通学で駅を利用する買主様に訴求しやすいマンションです。駅までの距離が近いことで、雨の日や荷物が多い日でも移動しやすく、日々の暮らしの快適さにつながります。
駅前生活を楽しめる利便性
“レーベンハイム三郷駅前エアス”は、駅周辺の生活施設を利用しやすい立地にあります。スーパーやコンビニ、飲食店、金融機関などが身近にそろうため、毎日の買い物や外食、各種手続きまでスムーズに行いやすい住環境です。
ファミリー層にも提案しやすい住戸構成
専有面積は約66㎡台〜80㎡台、間取りは2SLDK〜4LDKタイプの住戸が中心となっており、ファミリー層にも提案しやすいマンションです。駅近でありながら、広さや部屋数を重視したい買主様にも検討されやすい点が魅力です。
2004年築のバランスの良いマンション
2004年8月築のRC造マンションで、築年数と駅近立地のバランスを重視する買主様に提案しやすい物件です。新しすぎず古すぎない築年帯のため、価格面と利便性の両方を比較しながら検討されやすいマンションです。
ペットと暮らせる駅近マンション
ペット飼育可のマンションとして、犬や猫と一緒に暮らしたい買主様にも訴求しやすい物件です。駅近の利便性に加え、ペットとの暮らしをイメージしやすい点は、購入検討者にとって大きな魅力になります。
駐車場のある駅前マンション
駅徒歩2分という立地でありながら、敷地内に駐車場がある点も魅力です。三郷エリアでは車を利用するご家庭も多いため、電車と車の両方を使いやすいマンションとして、幅広い買主様に提案しやすい条件です。
早稲田小学校・北中学校エリア
学区は早稲田小学校・北中学校エリアとなっており、子育て世帯にも検討されやすいマンションです。駅近の利便性だけでなく、学校区や周辺環境を重視して住まいを探すファミリー層にもアピールしやすい立地です。
12階建てならではの存在感
レーベンハイム三郷駅前エアスは、地上12階建てのマンションです。駅前エリアに建つマンションとして視認性があり、階数や向きによっては日当たりや眺望の良さも売却時のアピールポイントになります。
オートロック付きで安心感のある暮らし
オートロックを備えたマンションのため、防犯面を重視する買主様にも提案しやすい物件です。駅近の利便性に加え、マンションとしての安心感を伝えることで、単身者からファミリー層まで幅広く訴求できます。
三郷エリア内で比較されやすい駅近物件
三郷駅周辺でマンションを探す買主様にとって、駅徒歩2分の立地は大きな比較ポイントになります。周辺の中古マンションや新三郷・三郷中央エリアの物件と比較される中でも、駅前立地と生活利便性をしっかり伝えることが重要です。

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Value Balance

”レーベンハイム三郷駅前エアス”の売却価格差

三郷駅徒歩2分の立地を活かしながら、階数・広さ・室内状態に合わせた価格設定が重要

“レーベンハイム三郷駅前エアス”は、三郷市三郷2丁目に位置し、JR武蔵野線「三郷」駅徒歩2分という立地条件が大きな魅力のマンションです。

駅前エリアの利便性を備えながら、2SLDK〜4LDKまでの間取りがあり、住戸ごとの広さや使い勝手によって買主様への見え方が変わりやすい物件です。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴・駐車場利用状況によって変わります。

特に、“レーベンハイム三郷駅前エアス”は、駅近を重視する買主様に検討されやすいため、三郷駅周辺の中古マンションだけでなく、三郷中央駅や新三郷駅周辺の物件とも比較されやすいマンションです。

駅徒歩2分という分かりやすい強みを活かしつつ、買主様に「この立地と広さなら納得できる」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

また、リフォーム履歴のあるお部屋や室内状態の良いお部屋は、すぐに住み始めたい買主様に響きやすく、未リフォームのお部屋は駅近立地を活かしながら、自分好みにリフォームできる自由度を訴求することで検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”レーベンハイム三郷駅前エアス”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”レーベンハイム三郷駅前エアス”の場合、例えば、同じ3LDKタイプでも、専有面積・所在階・向き・眺望・室内状態によって価格の印象が変わります。

また、2SLDK〜4LDKまで幅のある住戸構成のため、買主様は同じ三郷駅周辺の中古マンションだけでなく、三郷中央駅・新三郷駅方面の駅近マンションとも比較しながら検討する傾向があります。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や、駅距離・築年数・専有面積・室内状態を踏まえた価格設定が重要です。

また、4LDKタイプや80㎡前後の広めのお部屋は、ファミリー層にとって比較材料になりやすいため、成約事例だけでなく現在の競合物件との比較も重要です。

	令和5年10月頃ご成約	令和3年9月頃ご成約	平成30年6月頃ご成約	---
間取り	間取り：4LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：---
階数	9階（角部屋）	7階	3階	---
専有面積（壁芯）	80.24㎡	71.15㎡	71.15㎡	---
リフォーム	無	無	無	---
向き	東南向き	南向き	南向き	---
成約価格	3,000万円	2,380万円	1,900万円	---万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

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「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

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# 02

担当よりご連絡

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# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

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理由（５）

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無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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