ルーデンス三郷の売却・無料査定│地域密着のクルーハウジング

Ludens Misato

”ルーデンス三郷”の売却専門

“ルーデンス三郷”のご売却はお任せください

“ルーデンス三郷”は、は、つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩15分前後、三郷市谷口エリアに位置する小規模マンションです。

駅前のにぎやかさから少し離れた落ち着いた住環境で、三郷中央駅周辺を生活圏にしながら、現実的な価格帯で検討しやすい点が魅力です。

築年数は経過していますが、その分、リフォーム前提で自分好みに住まいを整えたい買主様や、価格と立地のバランスを重視する方に提案しやすいマンションです。

売却時には、駅距離だけでなく、専有面積・間取り・階数・室内状態・リフォーム履歴・管理状況を丁寧に整理し、“ルーデンス三郷”の価値がしっかり伝わる販売戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」「相場だけ知りたい」「住みながら相談したい」という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
住みながら売却相談OK
リフォーム前の状態でも相談OK
しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”ルーデンス三郷”の物件概要

”ルーデンス三郷”の基本情報を整理

■マンション名：ルーデンス三郷

■所在地：埼玉県三郷市谷口248-1

■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩15分前後／JR武蔵野線「三郷」駅バス10分前後

■築年月：1984年12月

■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）

■階数：地上4階建

■総戸数：29戸

■土地権利：所有権

■用途地域：第一種住居地域

■施工会社：佐々木組

■管理会社：自主管理

■管理形態：自主管理

■間取り：2LDK～3DK中心

■専有面積：60.79㎡他

■ペット飼育：不可

■駐車場：無し

■学区：幸房小学校・北中学校

■周辺環境：つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩15分前後。周辺は谷口エリアの落ち着いた住環境で、三郷中央駅周辺の商業施設や公共施設も生活圏として利用しやすい立地です。

■主な設備・特徴：RC造、地上4階建、小規模マンション、都市ガス、公営水道、本下水、駐輪場、バイク置き場など

物件概要をもとに相談する

Reason

”ルーデンス三郷”が売れる理由

“ルーデンス三郷”は、三郷中央駅徒歩圏でありながら、駅近マンションよりも現実的な価格帯で検討されやすい点が魅力です。

特に、

「三郷中央駅を生活圏にしたい」

「駅近よりも価格とのバランスを重視したい」

「落ち着いた住宅街で暮らしたい」

「リフォームして自分好みの住まいにしたい」

「小規模マンションの落ち着いた雰囲気を好む」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

特に、駅近の新しいマンションと比べると価格面で比較されやすく、リフォーム済みのお部屋や室内状態の良いお部屋は、三郷駅周辺で中古マンションを探している方に響きやすい傾向があります。

売却時には、築年数だけで判断されないよう、駅距離・専有面積・間取り・階数・室内状態・リフォーム履歴・管理状況をバランスよく伝えることが大切です。

三郷中央駅徒歩圏の立地
つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩15分前後のため、駅周辺の利便性を生活圏として利用しやすい立地です。
駅近すぎない分、落ち着いた住環境を求める方にも提案しやすくなります。
現実的な価格帯で検討されやすい
築年数が経過しているマンションのため、三郷中央駅周辺の築浅・駅近マンションと比べると、価格面で比較検討されやすい可能性があります。
購入予算を抑えながら三郷中央エリアで探したい買主様に訴求しやすい物件です。
リフォーム前提の買主に提案しやすい
1984年築のため、室内状態によって印象が大きく変わります。
未リフォームのお部屋でも、価格の分かりやすさやリフォームの自由度を打ち出すことで、自分好みの住まいをつくりたい買主様に提案しやすくなります。
小規模マンションならではの落ち着き
総戸数29戸の小規模マンションで、大規模マンションのような共用施設の多さよりも、落ち着いた住環境を好む方に向いています。
静かに暮らしたい方や、管理状況を重視する買主様には、現地の印象を丁寧に伝えることが大切です。
売り方次第で印象が変わるマンション
築年数だけを前面に出すと弱く見えやすい一方で、三郷中央駅徒歩圏・価格帯・リフォーム提案・落ち着いた住環境を組み合わせることで、買主様への印象は大きく変わります。
写真の見せ方や室内状態の伝え方が、売却成功のポイントになります。
三郷中央エリアを生活圏にできる立地
つくばエクスプレス「三郷中央」駅周辺には、スーパー・飲食店・公共施設などが集まっており、日常生活の利便性を感じやすいエリアです。
駅徒歩圏でありながら、落ち着いた住環境を求める方に訴求しやすい立地です。
管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いで検討されやすい
築年数が経過しているマンションは、物件価格を抑えやすい傾向があるため、住宅ローンの月々支払いを重視する買主様に検討されやすくなります。
賃貸からの住み替えや、初めてのマイホーム購入層にも提案しやすいポイントです。
幸房小学校・北中学校エリアとして訴求できる
学区が幸房小学校・北中学校エリアとなるため、周辺で住まいを探しているファミリー層にも検討されやすいマンションです。
すでに三郷市内に住んでいる方の住み替え需要にもつなげやすい特徴があります。
低層マンションならではの落ち着いた雰囲気
地上4階建の低層マンションのため、高層マンションや大規模マンションとは違った落ち着いた雰囲気があります。
共用部がシンプルで、派手さよりも日常の暮らしやすさを重視する方に向いています。
投資用・賃貸用としても検討される可能性がある
価格帯によっては、居住用だけでなく投資用・賃貸用として検討される可能性もあります。
三郷中央駅徒歩圏という立地を活かし、リフォーム後の賃貸運用や収益物件としての見せ方も選択肢になります。

”ルーデンス三郷”の相場を聞いてみる

Price

”ルーデンス三郷”の売却価格差

駅徒歩圏の強みを活かしながら、築年数・室内状態・価格の見せ方が重要

同じ”ルーデンス三郷”でも、階数・向き・専有面積・室内状況・リフォーム歴・売出し時期によって売却価格は大きく変わります。

特に、中古マンションの売却では、

「リフォーム済みとして高く見せるのか」

「現況のまま価格を抑えて販売するのか」

「まずはチャレンジ価格で様子を見るのか」

といった販売戦略が大切です。

クルーハウジングでは、”ルーデンス三郷”内の販売状況だけでなく、三郷市内の類似マンションの成約事例や現在販売中の物件も比較します。

単に高く査定するだけでなく、

・チャレンジ価格

・相場価格

・お急ぎ価格

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

他社の査定と比較してみる

Recent Sales

成約事例のご紹介

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

	令和1年12月頃ご成約	平成28年12月頃ご成約	平成24年3月頃ご成約	平成20年3月頃ご成約
間取り	間取り：2LDK	間取り：2LDK	間取り：2LDK	間取り：3DK
階数	3階	2階	-階	3階
専有面積（壁芯）	60.79㎡	55.28㎡	60.79㎡	60.79㎡
リフォーム	一部あり	無	有	無
向き	南向き	西向き	南向き	南向き
成約価格	850万円	730万円	950万円	700万円

※スマホの場合スクロールできます→

今いくらくらいか聞いてみる

Seller Questions

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

お悩みを相談してみる

Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Step

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

今の相場を聞いてみる

Why us?

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

まだ売ると決めていない段階でも相談OK

「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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お客様の声

300件以上のお客様の声を公開中

クルーハウジングをご利用いただいたお客様から寄せられた声をご紹介します。クルーハウジングはお客様の期待を上回り、問題解決やスムーズなお取引を提供いたします。これからもお客様の声を大切にし、サービスの向上に努めてまいります。

お客様の声はこちら

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アパートやマンションをはじめ、参考情報として過去の取引実績を写真にて紹介

クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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売却手数料

【例】成約価格3,000万円の場合

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電話番号	048-954-5600 048-954-5600
営業時間	9:00～18:00
定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング