転勤が決まった際、新築のマイホームを持つ多くの方が直面するのが「ローン返済を続けるか、家を売るか」という選択です。

売却するにしても、住宅ローンの残高と売却価格のバランスが重要です。まず、残債を精算するための資金計画を立て、売却後に住宅ローンが完済できるかを確認しましょう。

・住宅ローン残債とは？

ローン返済中の住宅を売却する場合、売却価格がローン残債以上であることが理想です。もし売却額が残債を下回る場合には、差額を自己資金で補填する必要があります。

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売却だけでなく、賃貸に出す選択肢もあります。賃貸に出すことでローン返済の負担を軽減できる一方で、管理費や空室リスクが伴います。

賃貸に出す場合、家賃収入がローン返済額を上回るか、または少なくとも負担を軽減できるかを計算することが大切です。

・賃貸収入の目安
賃貸収入がローン返済額を十分にカバーするかを確認し、収入と支出のバランスを考慮しましょう。

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売却を決めた場合、次に行うべきは不動産会社への査定依頼です。査定額は売却価格の目安となり、売却活動の成功を左右する大切な要素です。査定には物件の立地や状態、市場の動向が考慮され、複数の不動産会社に依頼することが理想です。

・適正価格の把握
査定額が市場価格と乖離していないか、また査定額が売却後のローン完済に足りるかを確認することがポイントです。

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不動産売却には注意点が多くあります。特に、査定額に過度な期待をせず、現実的な価格設定を心がけることが重要です。また、転勤が決まってからの売却は時間が限られる場合も多いので、計画的に動くことが必要です。

・資金計画のシミュレーション
転勤後の生活費や住宅ローン返済計画を考慮し、複数のシナリオで資金計画を立てておくと安心です。

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