Note

ホームステージングがもたらす効果、必要性、どのように行えばよいかなど参考にしてみてください。

• ホームステージングについて１

  インターネット広告上の写真映りをよくする

  近年、不動産取引の多くはインターネットで物件を選ぶことからスタートしています。つまりインターネットに掲載されている写真を見て「実際に物件をみてみたい」と思ってもらう必要があるという事です。

  ただの空家とホームステージングが施された物件とでは、写真映りに大きな差がある事は簡単に想像できます。

  インターネットに掲載される写真の良し悪しが直接的に問い合わせ数に影響することが分かっていれば、自分の物件の写真映りを妥協しようとは思わないでしょう。

  
  

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• ホームステージングについて２

  家の演出方法①（居住中の物件）

  居住中物件のホームステージングについては、まず【モノを減らす】ことから始めます。ごちゃごちゃと生活感のある物件とキレイに整頓された物件とでは見学者が抱く物件への印象が大きく異なります。当然インターネットに掲載する写真映りもよくなります。

  さらに照明や観葉植物などを使って見学者の視線を集めるようなテクニックを使い、部屋を広く素敵に見せます。

  
  

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• ホームステージングについて３

  家の演出方法②（空き家の物件）

  空家の場合は、家具や小物照明をイチから全て持ち込んで飾り付けるのでホームステージングがしやすいです。

  陽当たりの良さを強調する、といった物件ごとに異なる長所を伸ばすような演出がとれたり、立地や間取りから想定されるターゲットに狙いを絞ったような演出ができたりと自由度が高いです。

  例）

  ・駅近ワンルームの物件は独身男性をターゲットにモノトーン調の家具でシックに演出

  ・郊外の４ＬＤＫ戸建物件にはファミリー層をターゲットに、陽当たりの良さや家族団らんを想像させるような演出

  など。

  
  

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• ホームステージングについて４

  ホームステージングの効果

  効果が見られたのは【販売期間の短縮】と【販売価格のアップ】でした。冒頭で「売却活動を有利に進められる」と表現したのはまさにこのことで、ホームステージングを行わなかった物件と比較すると、期間については1/3程度に短縮され、査定価格も約0.5％アップとのデータが得られています。

  
  

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• ホームステージングについて５

  誰に依頼するのか

  不動産仲介業者（売却活動を依頼した業者）経由で依頼される事が多いですが、専門業者も増えているため売主の意向によるところが大きいです。また、仲介業者のサービスメニューのなかにホームステージングを提供する業者もあります。

  
  

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