越境には主に次のようなケースが考えられます

• # 01

  建物の一部が越境
  

  建物の一部が隣地に侵入しているケースは、気づかれにくいですが、売却時には注意が必要です。

  主に次のような越境が発生することがあります

  
  

  
  

  屋根の越境：建物の屋根が隣地に張り出しているケースです。

  特に古い建物や、増築が行われた場合に多く見られます。

  屋根が隣地にかかることで、隣地所有者の所有権を侵害することになり、トラブルの原因となりやすいです。

  また、雨水が隣地に流れ落ちることで、隣地に被害を与えるリスクもあります。

  
  

  壁の越境：建物の壁が隣接地に入り込んでいるケースです。

  狭小地や隣接建物が接近している場所で見られることが多く、壁が越境することで隣地所有者が自分の敷地を自由に使えなくなるなどの問題が発生します。

  この場合、物理的な修繕や隣地所有者との合意が必要となることが一般的です。

  
  

• # 02

  塀や柵の越境

  不動産の境界を示すために設置された塀や柵も、越境の原因となり得ます。

  境界線が曖昧なまま設置されると、以下のような問題が生じます。

  
  

  塀の越境：塀が隣地に越境している場合、隣地所有者の土地利用に影響を及ぼします。

  越境した塀があることで、隣地の土地面積が制限され、隣地所有者が自由に敷地を使えない状態となります。

  このようなケースでは、塀を修正するか、隣地所有者に越境を承諾してもらうなどの対応が必要です。

  
  

  柵の越境：柵が隣地にかかっている場合も、隣地所有者が自分の敷地を自由に利用する際に問題が生じることがあります。

  特に庭や駐車スペースにかかる場合、隣地所有者の利用に直接影響が出るため、早急な対応が求められます。

• # 03

  敷地自体が越境
  

  敷地そのものが越境している場合、最も深刻な問題が発生する可能性があります。

  土地の境界が曖昧なまま使用されていたり、測量が不十分だった場合に、敷地が越境してしまうケースが見られます。

  
  

  境界の不明確さ：敷地が隣地にかかっている場合、その部分を隣地所有者が自由に使えない状況を生じさせます。

  特に、土地の一部が越境していることが原因で、隣地が狭くなっている場合、法的な問題に発展することが多いです。

  
  

  土地利用の制限：敷地越境により、隣地の所有者が駐車場や庭などのスペースを制限される可能性があります。こういったケースでは、測量の見直しや、隣地所有者と越境の解決策を話し合うことが重要です。