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越境の種類と対策

• 1. 樹木の越境
  

  土地の境界線を越える樹木の剪定や伐採は、所有者に切除させる事が可能です。樹木の根が隣地に影響を及ぼす場合も切り取ることが可能です。

  しかし、売買の契約・引き渡し後に越境が解消されず、トラブルになることも少なくありません。売却後のトラブルを避けるために樹木の所有者と枝葉の伐採による覚書を必ず交わしましょう。

  
  

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• 2. 境界ブロックの越境
  

  「境界ブロック」とは、土地の境界を示すために使用されるコンクリート製のブロックやその他の材料のことを指すことがあります。

  これらのブロックが越境している場合、土地所有者は境界を正確に定める必要があります。

  誤った位置に境界ブロックが設置されている場合、隣地との境界に関するトラブルが生じる可能性があります。越境を解消する為にブロックを積みなおすことは、費用や時間がかかり大変ですので、隣地との合意を得にくくなります。その場合は、次回立て直す際に正規の境界線に積みなおす覚書を作成し、署名・捺印してもらいましょう。

  
  

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• 3. その他の越境物
  

  その他、考えられる越境物は、建物の基礎や配管や排水など様々あります。既に合意している覚書があるかもしれません。

  特に境界や物件の状態に関する情報は正確であることが求められます。トラブルの原因となる誤解や誤報を避けるため、誠実かつ適切な情報提供が必要です 。

  売却が完了した後、引き渡しの際にも物件の状態を確認しましょう。争いや紛争を未然に防ぐためにも、引き渡し前に不動産の状態や契約条件を再度確認しておくことが重要です。

  
  

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• ４.解消できない越境

  隣地の所有者が不明だったり、協力的でなかったりする場合は、時間がかかる可能性があります。

  境界確定や境界協定ができない場合は、売却できないか、売却価格が大幅に下がる可能性があります。

  不動産の面積や位置が不明確だと、買主はリスクを感じて契約を断ったり、また、登記上の不整合や権利関係の不明確さも問題になります。不動産仲介業者や測量士や司法書士などの、専門家の協力してもらい、丁寧に進めていきましょう。

  
  

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