Note

不動産売却を検討している多くの方が「なんとなく」や「急いで」売却に踏み切ってしまい、後悔を残すケースが少なくありません。売却がスムーズに進まなかったり、予想以上の費用がかかったりすることもあります。

そこで、今回は不動産売却の際に「やってはいけないこと」を押さえながら、失敗を防ぐための具体的なポイントを紹介していきます。この内容を知っておけば、より自信をもって売却を進めることができるでしょう。

• やってはいけない①

  査定を1社にしか依頼しない

  複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正な価格を知ることができます。

  1社だけでは提示された価格が市場の相場に合っているか判断が難しく、他の会社との比較もできません。複数の査定をとって、納得のいく価格とサービス内容を確認しましょう。

  
  

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• やってはいけない②

  偏った情報で不動産会社を選ぶ

  信頼できる情報を基に、不動産会社を慎重に選ぶことが大切です。華やかなTVコマーシャル、口コミや知人の紹介だけに頼るのではなく、各社の実績や取引内容、対応力なども調べましょう。

  信頼性のある情報源を使うことで、売却後のトラブルを防ぐことができます。

  
  

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• やってはいけない③

  買取と仲介の違いを理解せず売却方法を選ぶ

  「買取」と「仲介」には大きな違いがあります。買取はすぐに現金化できる一方で価格は低めに設定される傾向があり、仲介は市場での価格に近づけられる反面、売却までに時間がかかる場合があります。どちらの方法が自身の状況に合っているかを理解してから選択しましょう。

  
  

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• やってはいけない④

  必要な費用・税金を調べない

  不動産売却には仲介手数料や登記費用、場合によっては譲渡所得税が発生します。これらの費用や税金をあらかじめ調べ、売却後の手取り額を正確に把握しておくことが重要です。費用を見落としてしまうと、予想外の負担が生じる可能性があります。

  
  

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• やってはいけない⑤

  急いで売り出す

  急いで売却を進めると、価格を十分に検討する時間がなく、不利な条件での取引になることが多くあります。じっくりと売却計画を立て、市場のタイミングや適正価格を考慮して、焦らずに進めることが大切です。

  
  

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• やってはいけない⑥

  無闇にリフォームしてしまう

  売却前にリフォームをすることで、資産価値が向上するケースもありますが、過度なリフォームは費用対効果が低くなる場合があります。市場や物件の状態を見極めて、どの程度のリフォームが必要か慎重に判断するのが良いでしょう。

  
  

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• やってはいけない⑦

  ローンの残高を確認しない

  売却時点でのローン残高を確認せずに進めてしまうと、売却価格と残債務に差が出て負担が大きくなることがあります。ローンの残高を把握し、売却価格が残高を上回るか確認することで、安心して売却プロセスを進められます。

  
  

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• やってはいけない⑧

  媒介契約を適当に決める

  不動産会社と結ぶ媒介契約には「専任媒介」「専属専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ特徴やメリット・デメリットがあります。自分のニーズや希望に合った契約内容をしっかりと理解し、適切な媒介契約を選択することが大切です。

  
  

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