物件の法的な問題は深刻な影響を及ぼす可能性があります。所有権の明確な確認や登記簿の調査により、将来、起こり得そうな法的なトラブルを防ぎます。

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建物の構造や地盤の状態を点検することで、将来の修繕やメンテナンスの必要性を把握できます。これにより、予期せぬコストを回避できます。

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購入を検討している物件が将来的な価値の向上や収益を生み出す可能性を評価することで、賢明な投資判断ができます。

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土地の面積や敷地の範囲を明確にするために、土地の境界と越境物を確認します。土地の境界杭が見当たらない場合は、境界確定測量を実施して、隣地の所有者と境界を確定させておくことが望ましいです。

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地勢とは、土地の状態のことです。現地調査では、地勢の目視確認を実施します。具体的な確認ポイントは・土地の高低・傾き・形状・地質などがあります。

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建築基準法では、建築物の敷地は4ｍ以上の幅員の道路に2ｍ以上接することが義務づけられています。これは、建築物の日射・最高・通風を確保するほか、緊急車両が通る通路を確保することが目的です。よって、敷地と道路の関係はとても重要な要素となります。

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電気・水道・ガスなどの生活に必要なインフラ設備がどのように配置されているかを現地で確認します。実際には、水道局やガス会社などで整備状況を事前に確認してから現地に入ると調査がスムーズになります。

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土地や建物だけでなく、周辺環境の確認も必要です。実際に現地に足を運んで、住環境に影響する要素がないか、確認することで、地図上では見落としていた情報も確認することができます。特に嫌悪施設などは、実際に歩いて確認したうえで、敷地からの距離を調べておきます。

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