Note

相続登記が完了していない不動産の売却を成功させるための3つのステップ

• Ｓｔｅｐ１

  相続登記の確認と手続き

  相続登記が完了していない場合、相続人全員での話し合い（遺産分割協議）を行い、不動産の相続者を決定する必要があります。

  次に、相続人全員の同意を得て「遺産分割協議書」を作成し、それに基づいて必要書類（被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の登記事項証明書など）を揃えます。これらの書類を揃えた上で、登記申請書を作成し、法務局へ提出することで相続登記を完了させることができます。

  手続きには専門的な知識が必要となるため、司法書士や弁護士に相談することで、スムーズかつ正確に進められます。

  
  

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• Ｓｔｅｐ２

  売却の準備と買主探し

  不動産売却の準備に入ります。

  まず、物件の詳細調査を行い、適正な売却価格を査定することが重要です。

  価格設定が適切であるかによって、売却の成否が大きく左右されるため、専門家の意見を取り入れながら慎重に決定しましょう。

  次に、広告の掲載や集客活動を行い、広く買主を探します。内覧の対応や価格交渉を行いながら、最良の条件で契約を進めることを目指します。

  もし相続登記が未完了の場合であっても、売却活動は進められるため、売却条件を明確にし契約書にしっかりと記載することが大切です。

  
  

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• Ｓｔｅｐ３

  売買契約の締結と決済

  買主が見つかった後は、売買契約の締結と決済の手続きに移ります。

  売買契約書を作成し、内容を双方で確認した上で契約を締結します。

  その後、決済の段階で売却代金の受け取りを行い、同時に所有権移転登記の申請を行うことで、不動産の売却手続きは完了となります。

  
  

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